「另類內房」光谷籌11億
2014/03/18 10:13:11 網誌分類: 經濟
光谷董事長、總裁兼執行董事黃立平表示，未來光谷計劃進軍北京、上海及西安等一線城市，將選擇當地具有戰略意義的產業作主題定位，並冀與當地領先的開發商合作。
經營產業園攻一線城市
光谷自2011年底以來，經營活動現金流淨額持續錄得負值，該公司首席財務官姜永進表示，這主要由於公司處於發展初期，業務開發規模增長較快，令經營現金流呈淨流出，但光谷將通過增加銷售推動現金回流，同時減少資本開支，希望盡快令經營現金流回復正數。
據招股書所述，光谷去年第四季合約平均售價為5162元人民幣，低於首三季均價7116元人民幣。黃立平解釋，由於去年第四季合約銷售來自鄂州項目，主要為廠房，售價較辦公樓項目為低，導致該季均價下降。他透露，武漢創意天地項目及其配套住宅今年將開售，售價將較其他項目均價「高很多」，可令其經營現金流狀況改善。
新股冷鋒「僅影響定價」
黃立平表示，近期市場波動的確對會其上市產生影響，但只「不外乎是在定價上」，他對香港市場長期發展有信心，不太看重股市短期表現。以招股價上限1.09元計算，光谷截至去年9月底止每股資產淨值（NAV）約0.63元，招股價上限1.09元，較NAV溢價約42.2%。
另外，光谷已引入陽光人壽保險為其基礎投資者，認購約2.8億股股份，佔其上市後已發行股本的7%。光谷將於本月21日中午12時截止招股，預計本月28日上市；法巴為其是次上市獨家保薦人。
新鴻基金融高級證券分析員李惠嫻認為，雖然光谷經營產業園區，但市場已將其定位為內房概念，惟近期投資者對內房股信心不足，將影響其吸引力。
新股全面睇本報記者
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