一線城市成交增38% 樓市復甦 內房龍頭追落後
2015/06/11 08:41:29
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經濟
隨着中央放寬樓市調控，5月樓市再度升溫，據中國指數研究院數據顯示，深圳及上海住宅平均價升幅居前兩位，分別上漲2.68%及2.32%，其他城市均在2%以內。成交量方面，深圳成交量最為突出，達到66萬平方米，較4月增加43%，較去年同期大漲153%。有分析指，深圳樓市已大幅跑贏全國，主要原因為去年放寬香港等境外人士買樓，並不須再提交內地納稅紀錄。香港樓價節節上升，有助深圳樓市升勢持續，對深圳內房股尤其有利。
港樓價帶旺深圳
主要在華南地區從事物業發展的深圳控股（604），上月銷售表現不俗，合同銷售額達22.2億元（人民幣，下同），較4月上升159%，較去年同期急增269%。今年首5個月，深控的總合同銷售額約43.6億元。此外，深控項目的認購金額約72億元，已超過65%的年度銷售目標，在深圳樓市復甦速度加快下，深控有信心可完成今年110億元的銷售目標。深圳項目深業上城5月份合同銷售額約為7.7億元，較去年同期增11倍，較4月升112%。
另外，深控早前表示，母公司深業集團現有超過400萬平方米資產可注入該公司，相信今年會再獲注資。不過，深控上周五以先舊後新方式配售最多6.7億股，每股作價4.13元，即較上周四收市價折讓9.6%；配股所得款項淨額27.3億元，將用作潛在收購深圳土地或物業項目等。受配股消息影響，該股上周五跌9.85%，收報4.12元。
廣州5月樓市成交表現同樣出眾，共成交9339套，較4月上升28%，更創下5年以來最好的紀錄。有分析指，下半年為傳統樓市銷售旺季，而「金九銀十」更有機會迎來火爆銷情，預測今年廣州樓價會有10%至15%的漲幅。總部位於廣州的合景泰富（1813）上月銷售額增30%至23.11億元，歸屬於該公司的權益預售額為17.78億元，較4月減少2.4%，較去年同期增30.7%。今年首5個月，權益預售額達74億元，已完成全年預售目標225億元的33%。
花旗表示，合景泰富在過去數年於一二線城市擁有高質素的土儲，尤其是廣州市場更受支持。預料該公司在主要城市有更多併購，成為股價催化劑，今年預測市盈率6.2倍，估值吸引；維持「買入」評級，目標價由8.52元上調6.6%至9.08元。
萬科萬達合作雙贏
在廣深地區擁有多個項目的萬科（2202），早前亦公佈最新銷售數據，上月銷售金額為206.7億元，上升16.4%。今年前5個月，萬科累計實現銷售面積707.1萬平方米，銷售金額847.6億元。萬科早前與萬達（3699）簽署合作協議，雙方將在內地及海外地區共同拿地，而萬達將負責投資商業部分，萬科負責開發住宅部分。瑞信認為，兩者共同發展可加強兩者的股東回報率，並有利雙方可以更低成本收購土地。此外，萬科日前收購深圳一座停工15年的爛尾樓，並計畫改造成高端商務公寓及甲級寫字樓，最快今年底開售。
價格料見底水泥股回暖
受去年房地產市道低迷拖累，全國水泥價格指數從去年11月中的102.25高位反覆回落，最新數據更跌至89.16。今年首4個月，全國水泥行業累計實現利潤總額大跌65%至59.82億元人民幣。
海螺積極佈局海外
一眾水泥股首季業績表現更是慘不忍睹，龍頭安徽海螺（914）營業額倒退11.1%至112.3億元人民幣，為9年以來首次錄得跌幅。
不過，海螺近年積極佈局海外項目，日前更表示，印尼在建項目已全部完成，在當地的市佔率不斷上升，短期內會繼續擴大品牌影響力及拓展市場。
安徽海螺更指出，近期水泥價格跌幅已逐步放緩，相信行業已到黑暗盡頭，加上內地樓市逐漸復甦，以及一帶一路帶動基建需求，預期水泥價格於今年下半年重拾升軌。
財金解碼本報記者
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