愈行愈遠跌落坑
2015/11/27 08:43:16 網誌分類: 經濟
月入六萬元，即年薪七十二萬元，已經是非常高薪的打工仔了。以這樣的收入，即使沒有得到政府資助，縱使樓價高企，他們也買得起樓，政府資助這些高收入人士買樓，難免被人詬病。
整件事件之所以愈行愈遠，其實有跡可尋。事件的源起是政府興建居屋不足，便建議市建局將部份單位撥出，改作資助房屋出售。啟德的煥然壹居，原本是用作市建局收樓時換樓之用，以私樓形式設計，後來突然改作資助房屋出售。市建局考慮到樓宇質素較好，最後決定將房屋以同區市價的八折出售，而不是一般居屋的七折。
由於政府的原意是幫助一些小家庭首次置業，所以市建局原先建議是不接受單身人士者申請。但最後突然放寬限制，也接受單身人士申請，相信是與平機會的介入有關。平機會於七月收到市民投訴，質疑市建局出售煥然壹居不接受單身人士申請，疑涉歧視單身者。平機會於八月初去信市建局，要求說明不接受單身者申請的理由。市建局在開賣煥然壹居前，突然容許單身人士也可以申請，相信是怕項目推出後會給平機會「將軍」，甚至是怕市民利用司法覆核去挑戰。
據居屋目前的售賣方式，居屋單身人士的入息上限為24,200元，資產則是50.5萬元；二人或以上家庭則增為48,400元和101.1萬元。居屋單身人士的入息上限為家庭的一半，家庭申請的入息上限是每月六萬元，若用居屋的原則，單身人士的上限應該只有三萬元。市建局今次將家庭與單身人士的入息上限睇齊，變成單身人士的入息上限是居屋的二點五倍。
估計市建局之所以這樣做，有兩個可能，首先是設定單身人士較低的入息限額，怕受到單身人士的挑戰；其次是將單身人士的入息上限定在家庭的一半即每月三萬元，恐怕他們買了樓也供不起，到時候又會給人質疑。
市建局是次計劃推出的338個煥然壹居單位，以實用面積568呎的大單位為例，估計出售呎價1.1萬元，單位售價625萬元。這樣問題便來了，買家付四成首期，貸款六成，按揭二十五年，以目前的2.15厘利率計算，每月供款要16,170元，如果利率未來上升兩厘至4.15厘，每月供款增加至20,106元，如果單身人士入息上限是三萬元，意味着買了大單位即使未曾加息，供款已超過每月入息的一半，加息的話，供款將佔了收入的三份之二，一旦出現這種狀況，可能受到各界質疑，煥然壹居賣得這樣貴，符合入息資格的人根本供不起，供得起又不符資格申請。
政府在樓價這樣高的環境下，這種將私樓變作公屋出售的新政策，很容易出現顧此失彼的問題。政府不想定價太低，導致流失太多公帑，變成申請者的入息上限也不能定得太低，當考慮完眾多因素以後，最終作出決策，但還是跌落「政府用公帑資助月入六萬元的單身貴族買樓」，一個不恰當地行事的陷阱。證明政府決策要搞創意，一點也不容易。
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盧永雄
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