新盤慢推審慎迎戰
2015/12/07 08:41:10
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生活
「以目前新盤推售形勢來看，雖然各大樓盤銷情一般，尤其新界盤於同日開售，在互搶客源的實況下，加上樓市負面因素增多，對買家而言絕對有實質影響，發展商見市況開始下滑，亦會考慮新的推售模式，甚至以更高佣金利誘一眾代理，從而令更多代理落力為樓盤催谷。」一家龍頭大行董事指，由於新盤銷情開始進入慢熱實況，加上本月將陸續有新盤推出，發展商有需要度出新方法力吸客源。
提高佣金及加設獎金催谷
以近期開售的新盤而言，發展商主動提高代理佣金以及獎金等，希望透過上述獎勵，在「重賞下必有勇夫」的推動，為旗下樓盤促銷，尤其近日市場將有多個新盤魚貫登場，發展商除了提供不同優惠，亦會推出其他辣稅回贈等，此外，亦會推出高達80%或以上的樓按優惠，這都是推盤時必須提供的，買家亦會作多方面考慮，預期推出的樓盤，買家所考慮的時間亦較長。
縱使發展商仍有動力推盤，但明顯採取按部就班策略，始終新盤銷情都出現慢熱境況，二手市場更出現雪上加霜的實況，大部份屋苑成交量都在下跌，造價亦明顯級級下跌，更有屋苑連續數星期錄得零成交，反映市況相當冷清，亦有屋苑造價明顯回落至一年前水平，這都是新界區屋苑為主，部份屋苑叫價明顯較高，故未能促成有關的成交，反而大幅減價的放盤單位，則有明顯的捧場客，故市場促成的單位，大部份都是以低市價逾10%佔多。
二手樓價重返一年前水平
事實上，整體樓價有回落跡象，部份屋苑造價甚至回到一至兩年前的水位，當中以新界細價樓最受影響，而且跌價頗為迅速，反映新界細價樓之前明顯升得過急，現時只不過是返回合理水平，由於這類單位減幅吸引，成交價都是低市價為主，一般高達10%或以上，部份甚至高達15%，故此相對有一定吸引力，始終入場門檻較低，樓價介乎300多至400多萬左右，增添市場較大的賣點。
近日推售的新盤未能取得佳績，部份因素亦來自二手屋苑造價級級跌有關，加上差餉物業估價署最新數據顯示，10月份私人住宅租金及售價均出現下跌的訊號，更進一步顯示樓價已從高位回落，買家入市更為審慎，當中431方呎以下細單位售價全線下跌；其中以新界區該類單位跌幅最大，按月跌幅約5.4%，九龍區則按月跌約4.6%，至於港島區按月跌約3.4%。反映樓價下調速度加快，預期發展商往後推盤將轉趨審慎。
張日強
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