誰來刺破泡沫？
2016/08/30 10:41:14 網誌分類: 生活
這不是一個財經專欄，所以我不想詳細探討經濟問題，但現時全球中央銀行面對的難題，就是大量放水之後，只谷高了投資產品的價格，但未能夠谷起實體經濟，出現貧者愈貧、富者愈富的局面，央行行長束手無策。
在中央銀行大量放水的策略下，投資市場谷起一個又一個的泡沫，但由於資金充斥，誰能刺破泡沫呢？
我覺得政府有能力刺破泡沫，非不能也，實不為也。以香港的樓市為例，細價樓正在創新高，但大碼樓就頻頻出現蝕讓盤。早一陣子，在一個飯局中，剛好有一個資深物業炒家在座，他認為二○一○年自由行高峰期時，就是商舖市道的高峰，當時的租金升上雲端，商舖炒到癲。隨後自由行的熱潮減退，內地豪客來港消費急速回落，商舖市道早已爆煲，只不過因為利息低企，好多揸了蟹貨的炒家，還可以將物業拿去二按、三按死頂，才不至出現大批蝕讓商舖。
這個炒家的說話提醒了我，香港地產市道並非沒有爆破，但只是在局部爆破，商舖價格爆煲、大碼貴價豪宅的泡沫破滅，但中小型住宅市場泡沫並未爆破，所以造成樓市仍然好景的假象。
政府的有形之手，最可能刺破泡沫，但環球各大國的政府及中央銀行，由於主要由選舉產生，無人願意做醜人篤爆泡沫，唯有放水再放水，搞成現在資金泛濫、覆水難收的局面。以香港的狀況為例，有人說土地供應有限，住宅樓價難以下跌，我不大同意這種意見，認為政府只要大量增加土地供應，住宅樓價馬上受壓，最能加大供應就是填海。
以鄰近澳門政府為例，搞了一個新填海區叫「新城A區」，大量提供類似香港公屋和居屋的公營房屋，未來能提供二萬九千萬個單位供應，一屋能住三人，以澳門六十萬人口計，即解決14.5%居民住屋問題，澳門經濟回落加上大量增建公營房屋，近年住宅樓價下跌了三成。香港有七百三十萬人口，按同一比例，若能填海提供三十五萬個單位，就有類似效果。
香港其實有巨型填海區的規劃，就是在香港島及大嶼山中間的中部島嶼填海計劃，預計可容納一百萬人口，以三人一個家庭計，理論上此巨型填海區亦可以有三十五萬個單位。試想如果政府大鑼大鼓話十年內要推三十五萬個公私營單位出市場，對樓價亦會有好大的心理壓力。
不過政府比較低調，中部島嶼填海計劃要做顧問報告，本應在上屆立法會會期內申請撥款，但連同其他撥款一起，被拉布拖遲了，但也不見政府大力推動。未知政府明年換屆後，會不會大力推動這個計劃。
有人話特首CY無方法推低樓價，我就認為特首要由選舉產生，想競選連任，不想出現樓市崩潰的災難，二○○三年樓市崩潰促成五十萬人大遊行，令當時特首董伯伯也要下台，這個教訓實在太深，恐怕也不想推冧樓市。
結論是政府本來最有能力刺破樓市的泡沫，可惜在完全民主或者如香港局部民主的社會，行政首長也不想做醜人，拿着刺針也不願落手了。
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盧永雄
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