群盤舞動掀起吸客浪潮
2016/10/03 08:41:10 網誌分類: 生活
樓價指數續創新高
港島兩大豪宅盤於上周同一日公佈開價，雖然有關樓盤位處不同位置，但除了用家外，投資者亦是主要客源，故客源明顯有所重疊，由於開價亦頗為貼近市價水平，故極具市場競爭力，加上兩盤都採取主動進攻的策略，各有特色及賣點，尤其投資客源更有機會成為發展商的主要搶奪目標，在互搶客源的實況下，預期兩盤必會有一定的市場客源，料可掀起新一輪搶客動力。
本月推盤的熱浪將會較上月更為激烈，尤其差估署剛於上周公佈的最新數據顯示，8月份私樓售價及租金指數均報上升，其中售價指數最新報287.4點，按月升1.9%，自今年3月起，售價指數連升五個月，再創年內新高，亦超越去年12月的售價指數水平，在各類型單位中，以面積431方呎以下的細單位售價指數升幅最高，按月升2%，其次為面積介乎431至752方呎的中小型單位，按月上升1.9%，從數據上顯示有關的單位類型最受市場歡迎，至於租金指數最新報168.7點，按月微升0.8%，亦錄得自今年4月起，連升四個月。由於樓市於過去兩個月表現持續理想，成交及造價都級級上升，市場更預期將於本月公佈的9月份數據同樣穩升，激發更多發展商的推盤步伐。
由於市況持續轉勢，加上利好消息接踵而來，除了樓價指數繼續上升外，銀行更持續推出低息樓按吸客，反映銀行資金充裕，持續以低息貸款搶客，對樓市亦有一定刺激作用，各大發展商亦隨即急急推盤，除了上述兩大豪盤外，其他新盤亦緊接市場旺勢搶攻，市場最少有5至6個新盤同時推出，除了豪宅新盤外，亦有中小型新盤同時登場，以致本月新盤眾多，新盤極具競爭力。
二手屋苑現加價浪
美國暫緩加息，的確有利本港樓市發展，除了各大新盤加速推盤外，二手屋苑更連環錄得高價成交，整體氣氛頗為理想，上車及換樓客亦加快入市步伐，早前新界區屋苑成為市場焦點外，近日其他屋苑亦出現新高價等，二手市場同樣出現熱況，加價及反價更持續得手，反映市場缺盤的情況下，仍有不少買家願意追價入市。
以目前市況而言，市場發展商展開推盤動力，就算仍未批出預售樓花的新盤，亦照樣提早於市場軟銷，以便搶先吸引市場注意，除了已公佈的豪宅盤開價後，市場亦緊接有多個新盤推出，就算有部份仍未批出售樓紙的新盤，仍會採取較主動的做法，急急於市場軟銷推盤，為本月黃金周檔期搶灘，預期整體氣氛將被推盤熱而帶旺，料可掀起新一輪的搶客動力。
張日強
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