玩死市民？
2016/11/07 08:41:04 網誌分類: 生活
特首梁振英上任以來，經常自恃壓抑樓市有功，但樓價四年來的升幅超過三成；市民供樓負擔未有改善，困境更直逼九七年高峰期，這是令人驕傲的佳績嗎？另外，政府數年來壓抑樓價的措施根本未能對症下藥，在扭曲的市場下，除了小部份能準確捕捉市場「高低」位套現離場的人外，那些在過去半年置業，以及還未買樓的人，都是壓抑樓價措施的輸家。
業內人士普遍認為，新措施會冰封二手樓的交投，市場短期最有機會變成有價無市。即使有人想入市，投資業主亦不願意賣，因為新稅項會令其換貨投資回報下降。相反，發展商可調高售價，再將額外的印花稅、以不同形式的付款計劃和經紀佣金回贈來吸引買家，結果變成新政策的大贏家。相信政府考慮加辣時，並非刻意放生發展商，因為如果連他們都不能生存，補地價和賣地收入將直線下降。在二手成交疏落影響印花稅收入的情況下，政府的財政收入將會出現龐大缺口，直接將香港推向經濟不景的局面。
現時市場只好期望經濟不要突然逆轉，新上車的一手樓業主持貨力夠強，否則有任何閃失，將要劈價蝕讓才有人肯接貨。
張慧慈
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