中價樓起動（一）
2017/11/21 08:41:51
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經濟
差估署樓價指數中，A類單位面積少於430.6方呎，B類介乎430.6至752.4方呎，前者可歸類為兩房上車盤（細價樓），後者則屬三房家庭盤（中價樓），迷你盤（少於200方呎）或微型有房上車盤（大約300方呎的一房單位）均沒有劃出數據可供參考，該兩類單位升幅比上述430呎單位更為驚人。
以1993年1月為基數，A、B類單位指數分別是90.4及81.3，在往後日子至2017年9月累計升幅，B類單位比A類單位平手甚至更高月份有234個月，期間共經歷了297個月，即78.4%時間內，B類單位升幅都比A類高。
如果將截數日定在2009年9月第一輪收緊按揭前，更發現B類單位一直跑贏A類。
筆者相信是早年本地經濟發展，巿民生活質素改善，對住屋要求較高，對中型住宅樓價起刺激作用。
政府於2009年開始連番出招壓抑樓巿，收緊按揭制度下，擁有同等首期可買樓價上限，或賺取同等收入所能借取貸款上限愈來愈低，相反，按揭保險對400萬以下物業按揭成數沒多大收緊，高收入自用買家也只能購買細價樓。
另外，自2013年2月推出雙倍印花稅後，購買中大價樓成本加重，600萬物業雙倍印花稅是6%，超越一般物業兩年淨租金回報。但筆者認為，細價樓跑贏情況將會逆轉，下星期再繼續討論。
子非魚
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