買舊樓博收購？（三）
2017/12/19 08:42:30
網誌分類:
經濟
查詢業權比份手續非常簡單，只要到土地註冊處的綜合註冊資訊系統網上服務，便可根據物業地址購買土地登記冊。在查冊第一頁會寫上該單位業權比份及該地段總業權比份，例如2/1000，該單位便是佔有千份之二業權。每一個單位業權比份，是在項目發展時定下，有些是根據單位面積或用途細分，亦有些是完全沒有章法。如果是小型樓宇例如唐樓，通常不會定得太複雜，面積差不多的住宅單位通常也會擁有相同比份，而地舖可能佔一份或者兩份，而不是按價值來細分。
查冊費用分為兩種，現時詳情每份10元，現時及過去詳情是每份25元，兩者皆可查到業權比份資訊。一座唐樓例如由地下有兩間舖、一樓是一個商業單位、二至五樓各由兩間住宅組成，共11個單位全數做一個現時詳情查冊亦只花110元。
以這座樓宇為例，假如全部11個單位各佔一份業權，當有人持有其中9份業權，便已達到強拍門檻。收購者只需要集得9戶住宅業權，便可以強拍整楝大廈，對於地舖業主是非常不利。另外，假如鄰近街號被看中一併收購重建，但是自己單位所處一座因各種原因未能被收購，便有可能不幸成為釘子戶了。
子非魚
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