租平過供，樓市將回軟？

香港樓價不斷創新高，有人認為其中一個很大的原因是供樓平過租，如果這個情況逆轉的話，樓價應該會下跌。要樓價下跌，其中一個因素便是利率回升，這個情況有望在今年稍後會看見，因為本港銀行一路沒有跟隨美國加息，而近日分析美聯署局在六月再加息的機率為大概七成，即美國如進一步加息，本港與美國銀行的息差會及一步上升，導致出現之前的走資情況。

而走資會讓港元再跌至兌換美元的弱方保證價，到時金管局必須運用銀行結餘，再度出手買入港元以穩定聯繫匯率機制。銀行結餘下跌，加息是早晚的事，屆時置業成本因物業貸款利率上升，少了租客入市也不出為奇。不過就算少了租客入市，樓價下跌也得看投資者取態，如投資者樓價會進一步上升，導致大量入市，就算真的租平過供，樓價都不會下跌的。