購買一手新樓程序（二）

         發展商在收票前後，通常會同時開放項目示範單位，每一戶型經裝修後的示範單位，都必須同時設置一個以交樓標準展示的同類型單位（俗稱清水房）供準買家參觀。參觀者可隨意在清水房拍照及進行量度，不過在附設裝修單位內，發展商可拒絕參觀者拍照，但須容許參觀者量度。

        　　在清水房內，無論裝修用料，包括地磚、假天花及窗框等；或者附送的裝置，包括電器、爐具及廚櫃等，都需要與樓書所述一致。假如未能展示與樓書一致用料及設備，賣方須在示範單位中，展示告示以說明有關分別。

        　　筆者在前幾篇中曾提及，近年新盤細房都已擠盡空間，譬如現時的無窗台細睡房，已擠至約2.1米x2.4米，在放置一張3.5呎闊的單人牀後，只能放置一張書枱或窄身衣櫃。為了令參觀者覺得單位較實用，發展商都會將附設裝修單位進行大變身，例如以衣櫃甚至玻璃，取締睡房之間的磚牆（假設將來業主毋須經屋宇署批准亦可進行此改建，才可在示範單位內作出這改動），這樣搖身一變，將衣櫃前後一分，兩間房便可各有一個入牆衣櫃。這類改動，發展商需要在地上以實線畫出原間隔牆位置，以供參觀者參考。

        　　在示範單位內，設計師有時會使用一些迷你傢俬，例如特矮、特細坐廁和化裝枱椅，或者4呎x5.5呎長的雙人牀，並放置成「三邊落牀」格局。由於高度、長度與闊度同時縮少，參觀者未必能察覺該傢俬比平常細小，反而會認為單位空間大了許多。

        　　有些單位由於在睡房末端窗旁有一道露台門，如果將睡牀按常見方法放置在窗旁，便會阻礙出入露台，所以亦會在示範單位內設置可三邊落牀的迷你睡牀，保留通道以淡化露台門可能被家具擺設阻礙影響。

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