120% 按揭計畫出台助市民換樓

發展商為了賣樓真的無所不用其極。繼早前推出「呼吸 plan」後，現在更推出 「120% 按揭」計畫助市民換樓。近來元朗一新樓盤就按此方法做銷售，當中的 95% 作為新盤的供款，而餘下的 25% 則作為償還舊樓的貸款，貸款期為3年，首年只須供息，息率P減2.85厘（P為5厘）。而所持有的舊樓需被發展商估值，估值不可低於新購物業樓價的7成，並且需為1970年後入伙的屋苑式物業。

金管局規定銀行只可做六成按揭，價值480 萬以下物業可透過按揭保險做 9 成物業貸款，但最高都是九成，沒有九成半。記憶中九成半按揭只在 97 年前出現過，因如做 9 成半按揭，當樓價下跌半成，足可變成負資產。其實當發展商推出這樣的計畫是否意味著他們看淡樓市，認為樓價將會下跌？又或者政府推出一手樓盤空置稅，讓他們想快速將樓盤賣掉？無論如何準買家應留意箇中風險，避免損失。