內地農地活化闖關
2018/08/02 04:13:36
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經濟
與香港緊張的住宅土地供應不同，內地各大城市雖然樓價節節攀升，內地市民紛紛搶購，但庫存依然巨大。以毗鄰香港的深圳為例，截至二○一七年十二月底，深圳一手樓庫存三萬五千一百五十六間，按二○一七年月均一手樓銷售數五千一百五十一間計算，深圳的新房庫存消化周期為16.3個月。在其他一些二三線城市，受早年地產熱潮炒起，開發了大量住宅，出現大片的「鬼城」。
內地農村，遠未有城市發達，將農地轉為住宅，銷路不明朗，並不能為農民脫貧致富。反而以廉價出售農地使用權，發展新農業，更能促進當地發展，保障就業。所以，內地在農地活化的計劃中，一般會將農地活化為觀光、旅遊景點，增加當地旅遊收入。上周，我前往東莞考察沉香園區，該項目計劃設計為沉香文化養生養老會所，從深圳羅湖口岸過關便轉乘了專車前往，僅四十分鐘便抵達，交通十分方便。
據負責人介紹，從沉香樹提煉出來的沉香，是中藥，亦是名貴的香料，目前世界知名的香水，沉香都是其中的配方材料，利潤豐厚。他多年前購得沉香園的使用權，目前整個園區有七百畝（五十個足球場大），他計劃將整個山頭進行修葺改造，打造成一個養老、觀光、休閒的會所，配有沉香文化會所和沉香健康會所，發展成為一個沉香旅遊綜合體。
政策計劃，必然有困難和風險，由於沉香園早年是農業用地，當地政府在規劃時限制不能有地上建築群，目前正在攻克這個政策難關。無可否認，農地活化是大勢所趨，內地土地資源豐富，類似浙江烏鎮這類生態農業、農村小鎮開發等已有成功案例，投資者可以多多關注。
百本醫護主席
關志康
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