移民賣樓恐得不償失
2017/10/09 15:51:44 網誌分類: 經濟
實力較強、或擁有較多物業的移民人士，會選擇把物業留作收租，從而維持現金流應付生活所需。但因應本港樓市有向下趨勢，加上不少計劃移民的港人急於套現，近月市場上放盤的二手住宅明顯增加，筆者一名擁有兩名兒子的朋友，甚至把唯一自住樓沽掉套現，打算拿着手上的數百萬現金，到歐洲小國另創新天地。
據彭博較早前報道，在移民潮驅使下，去年底二手住宅放盤量按年大增44%，高達2.6萬伙。報道又訪問英國物業代理公司董事，引述去年第三季起，該公司促成的成交量按年增逾三倍，多數客戶也是出售香港物業套現後，利用資金在英國置業，可見英國早前為BNO持有人提供入籍途徑，令不少港人賣樓移民英國。
在賣樓移民潮下，不少大型屋苑造價亦受拖累，其中新界有多個屋苑呎價跌穿一萬元。例如天水圍嘉湖山莊一名業主，其持有的1407方呎連天台複式戶，原叫價1550萬元，但因急欲移民，最後勁減至1162萬才獲買家接貨，呎價僅8259元，重返多年前水平，甚至較主要銀行估價低逾16%。
其實移民是不是一定要賣樓套現呢？那又未必。由於住宅可說是人生最大投資，若因為移居他國而貿然賣樓，萬一他日有機會回流，而樓價仍維持天價水平，到時是否要做回「無殼蝸牛」呢？因此筆者認為，即使港人計劃移民，亦不代表要把手上物業沽掉，因在上世紀90年代的移民潮中，上一代人移民時多數「連根拔起」，連自住樓亦沽出套現，但當發現外國生活未如理想，回流後已發現樓價翻了幾番，後悔莫及；因此這代人吸取經驗後，不妨於移民時將單位租出，若該單位是在早年以低位買入，不妨加按套現一大筆現金，再出租賺取穩定租金收入，以協助償還按揭供款，有盈餘金額更可幫補外國生活費，為自己留一條後路。
註冊合規師公會投融資部總召集人
徐燦傑
回應 (0)
我要發表