如何避免購入凶宅（二）
2018/09/18 04:13:22
網誌分類:
經濟
賣家如知道單位內曾經有人身故，便需要如實作答，但買家其實難以證明賣家知情。譬如說賣家配偶在單位內身故，賣家不可能不知情，但如死者是單位租客的家人，賣家便有可能不知情。假如買家在成交前發現單位是凶宅，而又能證明賣家刻意隱瞞，便可嘗試以此為由踢契。
地產代理比業主多一重工作，除了不能隱瞞外，亦要因應買家要求，在切實可行情況下，查證目標單位是否凶宅，假如有所隱瞞，則屬違反地產代理守則。
買家亦可嘗試向大廈管理處或管理員，查詢有關資料，不過他們是沒有責任或義務提供。
在土地註冊記錄（查冊）內，有些情況下會見到單位被註上死亡證。死亡證會記錄死者身份、死亡日期、地點以及死因。可是，查冊內只會註上與業權有關的文件，如果死者並非單位業主，他的死亡證便不會被註上查冊。
反過來說，業主在持有單位期間身故，又是否一定會有死亡證註上查冊呢？假如單位是以聯權契（長命契）形式持有，只須將已過身業主的死亡證註上查冊，基本已確立其餘在生業主業權，這情況下常會見到過身業主的死亡證。
假如單位是以單名或分權契形式持有，有關業權將以遺產承辦形式處理，便不會註上死亡證了。假如賣家是從遺產承辦中獲得業權，買家可嘗試向賣家索取往生者的死亡證，以查看有關資訊。但假如遺產承辦是再上一手業主的個案，便難以取得往生者的死亡證了。
https︰//starpagency.com
星之谷地產
子非魚
回應
(0)
我要發表