2019樓市前瞻（下）

         假設樓價低位在明年中出現，例如比今年八月下跌9%，對於未有住宅物業者、持有住宅物業者及住宅物業投資者來說，應何去何從呢？

        　　上車客在旺市時，不時會發現地產代理不積極推盤，這是由於業務暢旺，代理都傾向招呼較實在的準買家。相反在淡市時，除了代理對難能可貴的買家較積極外，亦會有較多匙盤可供參觀。新手買家不妨在淡市時多點出動睇樓，看看心儀區域各個屋苑的不同間隔。假如當中有一個樓盤，叫價貼近往年今日價，應已可保來年低位。即使這段時間無法找到筍盤，這份功課，在樓市調整時亦可幫助準買家快速拍板。

        　　經歷過2008年金融海嘯、2009年政府連年追加的辣招及2015年歐債危機等風浪，仍然持有自住物業者，無疑是市場大贏家，期間不少人都因為落錯車而恨錯難返。假如預期樓價未來一年只下跌9%，即使想賣出物業後，並在谷底購回，支付一買一賣2%經紀佣金、再買時約3%印花稅（假設600萬住宅物業），還有一年下來約樓價3%的租金開支，其實已經接近打和。所以，持有自住物業者，應當繼續持有，不應賣出單位而向下炒。

        　　假如手上已有數個物業，在以往沒有印花稅辣招的年代，預期樓市向下時，不妨售出一些質素較低或看來已「升過龍」的物業，以重新裝載子彈。在新辣招下，除非賣出物業後可騰出「人頭」，否則再買時便要支付15%重稅。對於物業投資者說，可說是處於兩難局面。現時樓市處於高位，但預計低位亦不會下跌超過10%，不妨考慮將手頭上的住宅物業，趁高位時翻按甚至轉名套現，在樓價回調過後，便有資金隨時入市。

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