鎖不住的購買力
2019/01/15 04:13:16 網誌分類: 經濟
在這幾個計劃中，白居二恒常化是屬於增加需求，另外幾個計劃，在增加供應的同時，亦鎖死一班潛在買家的購買力。例如2018居屋，破紀錄收到28萬份申請，扣除由長者家庭在一般家庭類別的重複數目後，仍有約3.5萬綠表及22.7萬白表，合共約26.2萬個申請。
當中入表2018居屋的綠表申請人，除非有名單成員更改，否則可免費過渡至綠置居申請者名單。於上星期綠置居截止申請時，約有1.7萬個原有申請人確認繼續抽綠置居，新增申請人則有約6000人，待房委會陸續收到原居屋申請人寄出的確認回條後，筆者估計總申請人數將達3萬人。
將於在1月23日截止申請的煥然懿居，由於申請條件嚴格，筆者估計申請人數只會有2萬人左右。最新申請情況顯示，一人申請人所佔比率達64%。由於沒有組別優先次序，家庭/一人申請人將以六四比進行Free fight。由於兩房單位只限家庭申請人選購，一人申請人在資金及入息所限下，亦未必能負擔較貴的一房單位，家庭申請人能獲選揀樓機會頗大。
居屋抽籤次序已經揭盅，綠表申請人還可再期待綠置居的另一次大抽獎，暫時未有Take Two的白表申請人，有追看筆者專欄的話應心中有數。居屋在2月揀樓，綠置居在2月攪珠3月揀樓，煥然懿居在3月抽籤6月揀樓，以上單位總數只有7426個。24萬個落空的申請人，將會在抽籤結果出爐及開始揀樓後，認清自己的上車機會有多渺茫，繼而重投私人市場，屆時將應驗筆者對2019年年初至年中樓巿見底的預測。
星之谷地產
子非魚
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