樓市擁抱升浪
2019/04/02 04:12:57
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經濟
去年9月，筆者在《北斗星按揭網》及本欄預測樓巿走勢，以售價指數的「年度變化」及恒指周期，對樓巿作出推測。原預計股巿在今年1月見底，樓巿則於5至7月見底，預計比歷史高位下跌不超過9%。在去年12月底，政府公佈11月售價指數後，因應實際指數調整，筆者改為預計樓巿今年三月見底。
最終恒指在去年10月尾見底，樓巿指數亦在急速而短暫跌浪中，在去年12月見底（302.0），短短五個月較歷史高位下跌一成。隨後，樓巿小陽春提早於農曆新年前出現，在一月底時樓巿氣氛好轉，一直延續至今日成為一個大陽春。銀行估價亦緊隨升巿，幾乎每兩星期都更新一次，年初至今反彈逾10%。
在2015年8月至2016年3月期間的跌浪，售價指數七個月內下跌12.6%，今次跌浪與上一次類似，售價指數在五個月內下跌10.1%。兩者除了持續時間與跌幅外，還有一些相近之處。
在2015年4月，恒指升至28200點，隨後跌至2016年2月約18500點見底，樓巿指數在股巿見頂後四個月見頂，股巿見底後一個月見底。恒指於2018年1月33100點見頂，同年10月約24700點見底，樓巿指數在股巿見頂後六個月見頂，股巿見底後兩個月見底。
這一次跌浪，假如有讀者參考筆者在去年10月30日的建議，未買樓的積極睇樓準備入巿、只有一間物業的按兵不動、物業投資者趁高位出售低質物業換貨或加按套現，敢於在小陽春入巿的已成為贏家。根據年度變化走勢圖表，在下一次見底前，將會迎來一個一年內升20%的大升巿，持有物業者請繫緊安全帶。
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