陸羽仁
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減0.5厘?

2019/07/19 08:10:34 網誌分類: 經濟
19 Jul

美股連跌兩日後,週四反覆回穩,杜指中午一度再跌151點,午後反彈,倒升47點之後再度回順,收市微升3點,收報27222點;標普500指數升0.4%;納指升0.3%

美股中午拗腰反彈,主要係紐約聯儲主席威廉斯(John Williams)在一個演說中表示,當經濟正在放慢和低利率的時候,聯儲局有需要「加快行動」,採取預防性措施,會好過等待到災難開始。

威廉斯表示,美國現時利率不高,但還遠未到「零利率下限」(Zero lower bound) (「零利率下限」是指央行政策利率降息至0%或接近零,經濟將出現一個流動性陷阱,央行無法進一步將利率下調去刺激經濟增長。)央行固然可以採取「靜觀其變」的策略,待觀察清楚未來經濟狀況是否真的正在走下坡才行動。但他認為「積谷防饑」(英諺:keep your powder dry),即央行保持較高利率,以備在經濟下況時可以減息去刺激經濟的做法並不正確。他認為央行的做法應該恰恰相反,現時的利率雖然比較低(相對於正常的利率水平),但還未跌到「零利率下限」附近,加快減息行動,為經濟打疫苗以防預未來的疾病。

威廉斯的言論出街後,交易員紛紛賭聯儲局在7月底,好大可能係減0.5厘,而不是此前預計的0.25厘。看聯邦利率期貨最新的交易數字,聯儲局7月底減息的機會近百份百,減息0.5厘至1.75-2厘的機率達到72.1%!在減更多息的預期推動下,股市即時作出反應,見底回升。美元匯價昨日亦在顯著下滑,美元兌6隻主要貨幣的美元指數下滑0.5%96.79美元,美元下滑,亦推升黃金至1.1%至每安士1443美元的兩星期高位。

杜指昨日跑輸大市,主要係受到重磅股波音飛機拖累。波音飛機最好賣的波音737Max因為兩次特大空難,造成346名乘客死亡,由3月中開始停飛至今。波音飛機昨日公布業績,表示賠償(5000萬美元賭償給空難死者)、停飛和訂單導致公司在第二季損失約49億美元,約等於每股8.7美元,盈利一鋪清袋,市場此前預計波音盈利會有1.8美元一股。波音股價昨日下跌2.3%,收361.11美元,係表現最差的杜指成份股。

在減息0.5厘願望提升的前題下,將稍稍提振本地股市,預計是銀行股受損,地產股受惠,而在弱市之下,收息股和房託股會再炒高。

陸羽仁

回應 (66)
我要發表
Cc12
Cc12 2019/07/22 07:11:12 回覆

似諜戰片甘,邊個正,邊個反?

Cc12
Cc12 2019/07/22 07:07:01 回覆

亂世來了,大家好自為之之!

其實
其實 2019/07/22 06:11:58 回覆

一方面譴責暴力,一方面引入黑社會!

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2019/07/22 01:32:51 回覆
@爆...

應該早有預備,睇車廂直播,似係無差別攻擊。

不過傳聞(連登嗰邊話查證咗、起咗底),有個白衫大佬打得興奮過頭,心藏病發… 

如果係堅料,或者佢祖宗有靈,唔想俾人拆祠堂

爆
2019/07/22 01:12:42 回覆
@ animal666...

應該唔係打錯人,係有目的有預謀的行兇,電視見一堆白衣人特登抽起鐵閘抓住鐵通入去打人,似尋仇喎?唔係冇目的或者意外係特登有預謀,最爆嘅係大部份人都冇帶口罩任影唔嬲,警察要拉人應該好容易囉,睇吓佢哋今次用咩藉口唔拉

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2019/07/22 01:10:12 回覆
@animal666...

真。獸人bro,傳聞唔知班友仔有無打錯姓鄧嘅人…  知唔知點解?

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2019/07/22 01:02:23 回覆
@ animal666...

仮獸人bro,元朗白衫暴徒,老實講,除咗黑社會,睇嚟或者有省港旗兵(尤其是唔帶口罩嗰啲)。

冷靜啲諗,以分化心態去睇,搞警民衝突,原本用嚟轉移視線,結果訴求就由一個變五個;而家佢响元朗開多一條戰線,分散班勇武派嘅注意力。

以過去六星期經驗,隨時更多市民反警察、反政府

呢一鋪警察放怠,政府搵黑社會合作,日後政府要還人情…

(唔信警察放怠?)

 animal666
animal666 2019/07/22 00:50:53 回覆

元朗班白衣人原來同何君堯執葉大律師好熟…

SIGH...

animal666
animal666 2019/07/22 00:44:21 回覆

打錯人要唔要扣錢???

Any way... more...

Blood please...

2028...

SIGH...

爆
2019/07/22 00:42:22 回覆

今日我都有去,等左成個鐘頭都塞住喺銅鑼灣,警方特登安排成咁周圍嘅人都不斷咒罵,我講緊周圍嘅人聽佢哋對話有阿女帶埋阿媽同埋同事,又有幾個起碼60歲聽關係應該係親戚,唔係淨係後生仔先至會走出來。

我估嗰班過氣明星歌星未必有錢收,譚伯伯佢間公司可以上市就當左出糧㗎啦嘛。

嘩依家ccTVB話係元朗有暴徒襲擊市民,咁啲暴徒係咪指白衣人?黑衣人係俾人追打喎。

animal666
animal666 2019/07/22 00:37:54 回覆

黑社會見人就打, 勁...

More blood pls...

2028...

SIGH...

 animal666
animal666 2019/07/22 00:06:08 回覆
@大笨袋鼠...

大笨袋鼠,日日出維穩費,香港庫房會唔唔好快被淘空呀?

班臨時演員改簽長約,價錢會唔會收順D呢?...我估奇哥等人可能答到我呢個問題…

SIGH...

 animal666
animal666 2019/07/21 23:43:34 回覆

無法無天,警黑合作,離L晒譜…香港真係玩完…

SIGH...

 animal666
animal666 2019/07/21 23:33:25 回覆

到底高永文徹唔徹回 成立獨立調查委員會令警員唔敢執法 既言論呢? {#iconb_343}

SIGH...

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2019/07/21 23:27:46 回覆

更正,由現場急救通知會記者已報警,到警員到場,超過30分鐘。

有無陰謀論? 真係咁搞,日日出維穩費攪撐警會啦!

x佢老母,嗰個女立場女記者同埋另一個行家,都被扑到濕晒

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2019/07/21 23:16:14 回覆

https://www.facebook.com/LamCheukTing.Official/videos/547539255780791/

元朗車站圍毆成十幾分鍾,車站內都未有警察到場。自己判斷。

成唔成立獨立調查委員會?

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2019/07/21 22:38:24 回覆

元朗嗰邊班白色T恤,應該未有『不反對通知書』,而且又有圍毆發生,呢次絕對係俾個機會警察,示範佢哋唔會選擇性執法。

 animal666
animal666 2019/07/21 21:51:47 回覆

真可憐,無論你出動什麼維穩機器,操控多少新舊的所謂明星,或多少知名人士為利益而自動獻身,奉上良心-件…但集會人數還是給民陣辦的比下去…

但諗真D,收維穩費的 叻人 收費以時薪計,超時唔補水又會話 嘥氣, 集會後又要趕車返祖國,要招募呢班臨時演員同場演出唔易,可以做到昨日黃昏兩個零鐘咁大型,都算難難可貴。畢竟,香港有良知和有立場的人遠較那些常自認叻和大灣嘥氣人的物體多…

SIGH...

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2019/07/21 11:45:03 回覆

30萬人,當中應該有5-10萬係家屬,5萬人係意識形勢真藍絲,加多5萬其實係去金紫荊路過自由行,呢度唔使錢嘅。餘下當有10萬人係社團大佬篤出嚟、或個別社區人士,時薪火相傳$1000,3個鍾,即係成$3億(未計名星出席費),如果係北水,刺激吓香港經濟,唔怕個個星期一場!

最怕係用納稅人錢(以超支形式開出… 噚日咁就觀塘嘖水池加橫州拜山隧道),塘水滾塘魚,不如政府全民跟身份證派廿萬仲好。

爆
2019/07/21 11:08:57 回覆

疑團體銀彈請人撐場 黑衣女持名單金鐘站外派錢予多人

https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20190721/59845436

人哋去企一企有$500 ,半個鐘頭就走得,即係時薪1000 ,你哋喺度有冇呀?如果冇嘅話我都鄧你唔抵呢,畢竟你點都識寫字啊,應該理論上估計有文化嗰啲大媽

 animal666
animal666 2019/07/21 02:00:34 回覆

高永文醫生話設 獨立調查委員會 會令警察唔敢執法,呢個係乜野邏輯?現今世代 執法=執行犯法指令  {#iconb_219}

SIGH...

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2019/07/21 01:07:26 回覆

指定灣仔修頓球場做遊行終點,好重揀主場開拖嘅味道。 {#iconb_216}

就算齋講遊行,嗰頭有書展人潮,真係唔佢點散場。

 animal666
animal666 2019/07/20 20:42:09 回覆
@大笨袋鼠...

大笨袋鼠,班友出名喜爱蒲…有黑材料都唔出奇,湯渣都好似係衰十—…

唔通肥媽北上食鴨出事 {#iconb_36}

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2019/07/20 19:11:36 回覆

小貓兄,上海有工作室做唔少日本動畫外判,應該養唔少人、培養唔少技師,只不過會養成重咗啲日本畫風… 只不過,大陸啲年青一輩,其實係咪去晒電玩、網遊,動漫反而係次要嘅呢?

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2019/07/20 18:47:39 回覆

仮·獸人bro,可能啲老牌歌星有黑材料,唔係衰十一、就係衰#metoo。 {#iconb_272}

另一個溫拿彭建新,以前出席活動一定帶埋佢最愛嘅『OK仔』,或者因此可以避免今日集會,否則實俾班連登仔濫抄兼笑到面黃。

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2019/07/20 18:38:28 回覆
@kathleen...

Kathleen,Have a good weekend! {#iconb_524}

大戶終結者 ( 等人齊 )
大戶終結者 ( 等人齊 ) 2019/07/20 17:37:04 回覆

Bro. 獸人,

真係比你講中 more blood, 雖然唔係 2018 ..... {#iconb_284}

 animal666
animal666 2019/07/20 20:43:14 回覆

痰詠輪、綠帽B、娘家廢等愛國撐警偽人,如果你地撐警唔係為私利,而係忠於自己信念,今日應該出來撐警,繼續發表偉論,不要做縮頭龜,不要怕演唱會、戲無港人睇,即使無港人睇,為了自己的信念丶為了香港,為了國家,也應該做你們覺得對的事,何況如你們沒有向國家表效忠,戲能在祖國上演、演唱會能在祖國開嗎?你們的效忠為你們帶來十多億人口的市場呢!

你們的晚輩何韻詩-直堅持自己的信念,即使被打壓也不退縮…

相信痰泳輪、綠帽B不會因少數人對你們的誤解而放棄自己的立場…

我最是鄙視那些為了利益而立場左摇右擺的…物體…

SIGH...

animal666
animal666 2019/07/20 14:43:38 回覆

中原城市領先指數 CCL


日期 Date 中原城市領先指數 CCL
(所有成份屋苑)
2019/07/08 - 2019/07/14 188.94
2019/07/01 - 2019/07/07 189.77

2028...

SIGH...

animal666
animal666 2019/07/20 14:42:31 回覆

(圖片來源:AP)

2028...

SIGH...

animal666
animal666 2019/07/20 14:42:06 回覆

RE

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唔買貴嘢

2017/07/25 09:28:51 網誌分類: 經濟

25Jul

          外圍股市變化不大,杜指跌66點,趁住市靜少少,我又無咁忙,答一答問題。

      近日經常有人貼我在2012年的舊文,質疑我在當年話樓貴,他們問我兩個問題,1. 點解「股平樓貴難永續」(當日文章的題)?  2. 2012年樓市是高還是低?

        簡答如下: 1. 仍然覺得股平樓貴難永續。2. 2012年樓市是高。我當日講樓升地產股唔升,兩者不會出現這麼大的差價,差價終將拉近。邏輯上之後會出現三種可能,第一樓價跌向下收窄和不高的地產股價的差距。第二地產股上升追趕樓價。第三樓價大跌樓價股價皆跌。

        如今暫時接近第二種情況,2012年樓價,以中原城市領先指數計,當年年中上升到110,比97年高位還要高。但當日恒生地產分類指數只有25000點左右。到今天中原指數升到159,地產分類指數升到36326點,中原指數升咗44.5%,地產指數升了45.3%,兩者升幅相當接近。

        唔買樓買地產股一樣升。你可以駁我買樓有槓桿,買股唔借錢無槓桿,呢樣確實係。你又可以駁我細價樓升幅比大價樓多,中原指數不完全反映現實。呢樣亦係,不過若你咁唔好彩走去買豪宅,或者新樓貴貴單位,而家比2012年跌了要蝕讓的大有樓在。

        我當日想講兩個觀點,第一是2012年樓價是高(這是第二個問題的答案,今天仍然覺得如此,不是今天更高,當日便不是高,樓價高低從租金收益率可以看到)。第二是有其他替代投資。

        第一點針對「自住的我」,第二點針對「投資的我」。先講第二點「投資的我」,這個世界有很多投資目標,不買本地港島樓去投資其他東西,可以買股票,也可以買其他地方的樓,如大陸樓,這就是所謂替代投資。最笨的如買我經常講的越秀房地產(405),每年派7厘息,2012年中3.6元,如今5元,賺價39%,加埋每年7%息,夾埋5年有70%以上回報,唔係好失禮。

        其餘如2008年、2009年我都幾經常講在大陸買樓,在2008年廣州市區天河樓1000元人仔一呎,即使到2012年也是1200、1300元人仔一呎,如今是5000元一呎,當然亦唔係咁多人買咗,我唔好講咁多,費事俾人媽我。不過對唔住,我自己過去幾年無在香港買樓,不過在大陸在倫敦買了樓,回報也不俗。所以覺得香港呢度樓貴,唔買有乜咁出奇。

        講番第一點針對「自住的我」,雖然我當日主要針對投資者,無叫人自住唔好買,我對自住用家買樓的問題都通常答案是「量力而為」,但如果你當日追問我,我會認為自住其實亦都唔太建議買。原因好簡單,我當日已覺得樓價貴,若財力唔夠夾硬去買,咁就咪制啦。

        我的心只想叫大家「控制風險」,自住樓也是長線投資,咁貴買風險幾高(今天係好高,明天可以係極高)。我見過1997年、2003年樓價大跌,好多人買了樓輸身家的慘況,有人被銀行斬倉,有人收入高頂得順,也供了20年貴樓,到今天才剛剛供完,20年收入主要拿了去供樓,特別是下跌之初頭5年,供貴樓搞到自怨自艾,搞到家嘈屋閉。所以我就扮晒巴菲特,叫大家不一定要買貴嘢。我年紀大啲,乜都見過,難免保守。

        講多兩句巴菲特,佢投資的基本點是不買貴嘢。但不冒風險不買貴嘢,貴嘢繼續升,提建議者會俾人鬧。巴菲特係芬佬,佢話試過唔買貴嘢,佢的巴郡表現跑輸大市,俾客戶日日鬧,又要沽佢隻股贖回投資,佢壓力好大,搞到電話都唔敢聽,捱幾年先至捱得過。

       都係唔好扮晒股神,我同巴菲特唔同,佢叻啲,我蠢啲。但佢搞基金怕客戶沽貨,我只係在免費網站吹吓水,無咁大壓力。我呢啲投資建議,你覺得啱睇可以睇,覺得唔啱睇可以咪睇,兩不相欠,相當自由

//

2012年樓市是高還是低?

2028...

SIGH...

animal666
animal666 2019/07/20 14:41:31 回覆

股平樓貴難永續(大結局)

2028年xx月xx日 (xx:xx AM)

 

陸羽仁

 

 

 

 

 

 

 

 

 

金融High Tea——
股平樓貴難永續(下集)
2012-07-16
      
上周五是「黑色星期五」,但股市並不黑色,內地公佈第二季經濟增長只有7.6%,市場相當冷靜,內地上證綜指微微升鰦一點都唔夠,等如無上落,收2185點。港股亦撐住19000點大關,收19092點,升67點。

        不過呢個黑色星期五去到美國仲精采,早前摩根大通深受「倫敦鯨」交易員投資失利影響,但上周五佢公佈上季業績較市場預期佳,股價勁升6%,帶動整片美國金融股抽上,再加上歐美投資者認為中國7.6%經濟增長,不是硬覑陸,杜指爆升203點,大升1.6%,終止連跌六日的頹勢,港股應有反彈,特別係跌得好殘的內銀股,應有像樣一點的反彈。

        大戶操控詮釋權

        股市就係咁,上上落落,壞消息面世時,又話「好過預期」、「其實唔係咁壞鎹」,股市升彈。股壇老雀極短炒時鍾意炒相反,認為如何詮釋市場資訊的權利在大戶手上,佢地鍾意同散戶做對手,所以要極短期炒作,只能在市場評價好差時買,在評價好好時賣。

        上星期寫了篇文「股平樓貴難永續」,講起網友「硬道理」在09年中因錯判市況,將05年入市的自住樓賣掉,然後將所有資金分段投放在A50(2823) 及工行(1398) 上,如今樓價升了,投資的股票跌了兩成多。文章見報後,迴響不少,有不少甚為專業的老友都有評價,可以寫寫他們的寶貴意見畀大家參考。

        第一,順大潮流炒作。有一個擅作價值投資的老手,睇完「硬道理」棄樓買股的手法,有此感歎,「買股票要年年有表現,其實近乎炒作,不是投資,炒作要順勢,唔講你個網友『硬道理』把自住樓賣掉,要冒上替代使用成本高升的風險(租金上升),單就炒作而言,佢鱓做法都是逆勢施為。」

        投資老手話,股神巴菲特咁成功,除鰦佢善睇公司價值,低價入市之外,佢都有「順勢投資」的味道,才不止長線有表現,而且中短期都有表現。例如佢在2002年、2003年以2元多的低價大手買入中石油(857)
,除了因為中石油股價低迷外,還睇到2002年911事件後,美國大幅降息,美元將持續走弱,石油等商品價格將長線走強的大趨勢,當時美國石油股唔便宜,就買纒中國石油股,結果食正油價連年大升的潮流,多年後就在10元以上沽出中石油獲利。

        股神都要順勢買

        又例如巴菲特在2011年1月以440億美元收購美國第二大鐵路營運商伯林頓鐵路公司(BNSF)。巴菲特雖然聲稱這次收購是對美國經濟前景的一次豪賭,但如果真係咁睇好美國經濟前景,點解係買鐵路公司而唔係買銀行?巴菲特係睇住美國正發生可能長達10年的非槓桿化過程,靠借貸賺錢的銀行唔係咁掂,投資進入低回報年代,加上油價高企,所以就買入鐵路這種回報較穩定的傳統公用事業,這種行為和李超人去英國買電廠、水廠有異曲同工之妙。當然,巴菲特偶有睇錯大潮流出事的投資,例如油價高睇好電動車,過份放大呢個行業的發展,入股比亞迪(1211)
,結果概念掂生意唔掂,股神勝在以8元入股比亞迪作價夠平,所以佢未死只是跟風者死晒。

        投資老手話「硬道理」在09年買入工行和A50基金長獱,事後睇係逆勢投資,因為阿爺在08年驚得滯大力投放4萬億救市,令股市和樓市當年升得太勁,再加上基建泡沫,觸發巨大通脹,2010年開始要收水救亡,這種收水潮,對投資內銀的氣氛不利,「硬道理」投資失利,係睇唔飱呢個收水大勢。反而好多人中短線炒纒內銀,跌得多買鱓,升一兩成走人,仲搵到食。

        第二,買樓有利長獱。我有另一個老友是極資深投資銀行前輩,佢20年前係巨型銀行的投資銀行部獱fit人,一直鍾情股票長線投資,唔喜歡買樓,當然佢亦有兩三間樓畀自己和屋企人自用,但他和香港人大多數發達方式不同,主要投資放在股票之上,而且係20、30年咁長獱。

        這位投行前輩舉鰦個例,佢話當年佢在包銷上市的公司中,揀鱓好鱓公司,用好少錢例如一、兩萬去買它們的股票(呢鱓錢在他而言只是零錢),買鰦十家八家公司股票,夾埋只是用鰦十幾萬,到而家無計歷年收的利息都值400幾萬,當中仲扣埋有一家公司執鰦笠股票變廢紙。佢話我可能唔覺得400幾萬係乜№錢,但佢只想試纒證明,長獱優質股票,獱得夠長有好回報。

        散戶買股難長獱

        當然,佢當年係投行大佬,睇住呢鱓公司上市,知道晒佢地盤數真假,佢長獱的股票有質素。佢承認呢個係事實,普通股民唔識揀,好多時會揀鰦鱓垃圾股,佢以內銀為例,雖然好多人怕內銀有壞帳黑洞,佢就唔係咁驚。呢個前投行大佬係中國好友,話中國第二季經濟仲有7.6%增長,仲話已經見鰦底,咁有乜№大問題,你睇纒歐美日的經濟有幾多增長?點解覺得美國好似安全過中國?美國最好的年代也只月3點幾巴仙增長,美國今年第1季增長只有1.9%,有幾好?所以拉長十年睇,佢唔覺得股票投資有乜問題,但你要日日問股價,日日去比較,咁就大問題囉,心理好易不平衡。

        前投行大佬話,一般人買樓好過買股,除了因為買樓有槓桿外,還因為買樓焗你長獱,但買股好易出出入入,但完全唔贊成投資者買股「游水」(將長線投資的股份高位沽出低位獱番),因為覺得大部份股民沒有合適的心理質素,所謂高沽,可能升少少沽鰦,結果只有輸錢股會長獱,賺錢股一早就沽走。內銀現價息率4厘、5厘,點解唔可以長獱?佢認為若有心理質素長獱,買樓買股都得,只要選擇低位入市獱佢十年廿年就得啦。

        第三,最怕係樓價追股價。聽完呢兩個朋友的意見,雖然好似一個話內銀唔得,一個話內銀得,其實只是中短線和長線的分別,內銀價殘,卻是大家都同意的事實。

        有一個靚女朋友上周問我,好買唔好買一個西半山樓盤投資,16000元一呎,佢想買一個500呎細單位租畀人,話利息咁平,隨時供平過租,有租金淨收入。我計一計,500呎單位盛惠800萬大元,呢鱓單幢樓實用率好低,500呎樓有300幾呎都偷笑,呎價真係貴得好緊要。但我見靚女貌美如花,好怕叫佢唔買一年後升到20000元一呎佢鈬找我晦氣,只能咁同佢講,樓價咁貴,但利息續低,升3成變20800元一呎當然有可能,但跌4成變9600元一呎也有機會,好似跌的機會大過升少少,就算升鰦上20000元一呎,兩年內賣要畀特別印花稅,利潤無鰦一大截,叫三思才好後行。

        靚女又問睇完我話「股平樓貴」,係唔係股價會大升?我見靚女一面「炒相」,好似唔炒樓想炒股咁,就提佢小心係「樓價追股價喎」,在這種百年不遇的金融海嘯中,投資唔好太冒進啦。

        陸羽仁

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

金融High Tea——股平樓貴難永續

      

2012-07-09

 

       中國減息沒有為上周五的市況帶來太多刺激,主要因為外圍唔好,內地股市上周五早段一度唔升仲要跌,搞到港股早段都要插,尚幸上證綜指當日午後都炒番上去,最後升1%收場,造2223點,港股都算收復失地,恒指只微跌8點。不過美股上周五又因為新增職位不理想,杜指跌124點,港股今日都要捱一捱。

      股市唔好景,炒股的人愈來愈少,傳統智慧話無人買才是投資股市最佳時機,不過在歐美大崩圍兼大放水時代,傳統智慧係唔係咁啱用,都令人存疑。股票買唔買都得,但買樓有實際使用需要,就必須處理,令人有好大煩惱。網友「硬道理」早前在頭條網留言提問,我覺得問題有普遍性,所以不妨引述一吓。

      網友「硬道理」咁講:「自問是紀律良好但不善投機的長線投資者,在09年中因錯判市況,將05年入市的自住樓賣掉,然後定下長遠投資目標,當時看好中國的長遠投資前景,將所有資金分段投放在A50(2823) 及工行(1398) 的股票之上,期間看着樓價不斷上升,雖然十分痛苦及無奈,但依然嚴守紀律,分段吸納,但3年過後,租金已將賣樓的利潤耗盡,自己的投資卻原地踏步,後期更是反覆向下調整,其中持貨較高的A50已比我入貨的平均價下跌28%,工行也下跌了22%,在後期將買貨目標轉至民行(1988) 及中銀香港(2388) 才止血,但倉位已滿,分配大概為A50 50%,工行30%,民行10%,中銀香港10%,由於A50及工行佔去總投資額的80%,令總投資虧損嚴重,本來看錯市受教訓是應該的,唯有處變不驚,靜待市況逆轉……工行、民行及中銀香港的投資,暫時偏向以不變應萬變,除非歐盟真的出現架構溶解的危機才考慮減持,這策略在這時勢還可取嗎?」

      沽樓買股受重創

      「硬道理」又問:「尤幸內子沒有給予太大壓力,亦從未有因為經濟緊逼而爭辯,但總會有片言隻語流露出對自置物業的渴求,但現在似乎在2014年利息回升之前,也看不到有再上車的時機,要說置業的好時機,可能還要再等2016年,因樓市縱然下調,開始時也會比較反覆,大量的剛性需求,會促使樓市在下跌初期不斷有小幅反彈,直至積壓已久的購買力完全釋放後,樓價便會正式受到考驗,陸老師同意這觀點嗎?」

      他又說:「由於對自己的長期投資策略開始抱有懷疑,我在銀行跟我推銷3個月超低息借貸時,借了一些額外資本,總利息成本為0.3%,我以這些額外資本嘗試以5%止蝕及高位回5%止賺的硬道理進行短炒操作,最低目標是保本,幸運地由於市況好轉,暫時的成果比預期更成功,由於要控制風險的關係,所以不打算加大短炒的資金,但的確對自己的投資紀律挽回不少信心。」

      「硬道理」的提問很長,佔了不少篇幅,希望《頭條日報》老總不要以為我在騙稿費,我覺得「硬道理」講了不少等買樓的市民的心聲,所以不妨長篇引述,我以點列回應。

      第一,賣自住樓要小心。我一直在講,如果是投資的樓,覺得樓價好高,賣咗出街,即使樓價再升,也只是賺少了,只要平常心對待即可,但賣自住樓要小心好多,這是一個百年不遇的金融海嘯,各國中央銀行也以百年不遇的手法去應對問題,結果難料。聯儲局主席伯南克的博士論文,就係議論美國1929年的大蕭條,主要觀點是若當時央行大力放鬆銀根,就不會蕭條10年咁長。伯南克如今正試驗他的理論,係唔係咁簡單放啲水就得,無人知,正因為咁,美國的利息政策係點,亦好難估。利息影響樓市,所以樓市的中短期後向無人摸得準,人人都知到加息時香港樓市好可能唔掂,但到底幾時加息呢?

      若伯南克成功救番美國經濟,可能在2014年,甚至更早就加息,樓市壓力就來。萬一相反救極都唔掂,而且再步向衰退,美國有通縮而唔係通脹問題時,只能令利息超乎想像長期低企,咁樓價又唔係咁易碌番落去。賣咗自住樓要長期租樓,好似「硬道理」老婆咁唔嘈已經好好,若一方賣樓,另一方老婆老公唔同意,鬧得一兩年,離婚都有可能,最悲哀係離咗婚樓市先至跌,證明當初賣樓的決定係啱,但一切都太遲,所以賣自住樓,除了睇市之外,還有一個感情因素要考慮。

      第二,做咗不要後悔。好似「硬道理」咁,睇落有清晰思路,有自己邏輯,就不要動搖。他的理論是樓貴股平,所以賣樓買股,而家睇落唔啱,因為樓升股唔升,佢有少少動搖,仲借錢炒股,我建議佢唔好借錢炒股,因為咁樣就開始偏離長線投資的基本策略,好易一錯再錯。堅持買股長線投資,可能5年後發現係啱。

      長揸平貨是正道

      第三,股樓背馳難永續。由於央行的行為「反常」,長期低息,大量放水,谷高通脹,推升實物資產,令房產和商品等供應好難短期增加的實物資產大幅炒起,但供應相對彈性的股市炒唔郁,結果出現內地十年股市原地踏步,樓價升咗10倍的畸型現象,雖然內地早幾年因為股改將原本不能買賣的公司大股東持股投入市場,令股票供應大增,但兩者背馳成咁,都有股票太便宜、樓價太貴之歎,恐怕差距會慢慢修正。貴嘢會跌,睇商品已睇到,反映商品價格的商品研究局指數(CRB CCI Index)去年4月上到691的高位,現已大幅回落至545,技術上跌20%已入熊市,佢已從高位跌21%,熊味不輕,再大幅下滑就確認大趨勢。CRB指數在2002年美元大跌之前,長期只是在200至250中間浮沉,未來若全球經濟再走弱,對商品需求再減,商品價格下行空間極大,其他貴價資產亦然,內地房產價格已回吐,香港樓價又能否長升不跌?當然,我講的是長線走勢,短期一年半載內樓價唔回甚至再升都唔出奇,對無樓者仍然係好大煎熬。

      第四,長揸收息唔失禮。我自己愛做長線投資者,本來好唔鍾意將長揸的股票出出入入,認為散戶點解買樓易搵大錢,買股無乜進帳,皆因持股坐唔定,升少少就走,所以一直建議「投資的我」買股要長揸。有人話而家啲股票係「呢世唔會再見到咁平」,所以你忍得住長揸,或許可以發達。不過好似「硬道理」咁,長揸A50基金和工行,而家仲要輸20、30%,心理上的確好惡頂,本來長揸A50基金有1.7厘息,好過放銀行,揸工行有5.8厘息,簡直吸引,唔睇股價就得,我的建議係揸落去,唔好低價出貨。若真係頂唔順,又估大市可能都係波動上落,可以等大市從低位升3000點時沽部份股票(只沽部份,不要清倉),博佢回吐跌番2000點時揸番,也是降低成本的方法,但要好有紀律去做,唔好太受市場影響,唔係沽咗唔去買番,就變成低位出貨,這種「游水」動作,要有定力才好做。

      最後總結,一般人覺得買樓容易炒股難,主要係揸股票無定力,買樓迫住你長揸而已。長線投資一定要買平貨,才是正道,如今樓貴股平,要長線投資,選擇清楚不過。

      陸羽仁

animal666
animal666 2019/07/20 14:40:07 回覆

RE

//

打狗棒

打狗棒 2019/07/20 13:29:38 回覆
@animal666...

more blood ? 你果然無改错名,畜生也不如。

//

Yes... totally agreed...

Let's the market punish all of us together...

No regret at all...

More blood pls...

2028...

SIGH...

打狗棒
打狗棒 2019/07/20 13:29:38 回覆
@animal666...

more blood ? 你果然無改错名,畜生也不如。

kathleen
kathleen 2019/07/20 07:42:48 回覆

袋鼠,週末愉快! {#iconb_230}

kathleen
kathleen 2019/07/20 07:39:55 回覆

2019-07-19

Dow Jones Industrial Average (^DJI) 

27,154.20 -68.77 (-0.25%)

前收市價 27,222.97
開市 27,246.38
成交量 287,691,866
今日波幅 27,145.78 - 27,340.39
52 週波幅 21,712.53 - 27,398.68
平均成交量 270,484,193
大戶終結者 ( 等人齊 )
大戶終結者 ( 等人齊 ) 2019/07/20 06:30:44 回覆

快樂 ..... {#iconb_61}

爆
2019/07/19 23:14:41 回覆
@大笨袋鼠...

個人可以做到嘅嘢好少,唯一做到嘅就係儘量廣傳訊息等大家小心,同埋每個禮拜出嚟支持下,不過今次真係要小心

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2019/07/19 22:58:32 回覆
@爆...

連登嗰邊啲五毛分化post、帶風post,今晚質素高好多。

仲要好多係你講過嘅細冧巴。

爆
2019/07/19 22:48:15 回覆
@animal666...

聽完個YouTube,覺得恐怖之餘亦唔意外,呢啲陰毒嘅手段咁警察就可以甩身,又有名正言順可以拉示威者。

話時話美國領事館今日出咗個示威警示,我都覺得奇怪嫁啦,之前咁多次都唔出但係偏偏今日出,睇嚟佢哋都收到風。

另外,西環總動員文宣,證明我講得沒錯吧?係咪覺得好恐怖,嗰啲人可以潛伏咁耐

支持咁樣嘅政府嘅人,喺邊一種「人」?嗚呼哀哉

animal666
animal666 2019/07/19 21:23:12 回覆

Breaking news...

//

早禱會情報 林鄭不退讓 部署全面反擊

//

More blood please...

2028...

SIGH...

爆
2019/07/19 19:57:33 回覆

最好的例子就是,如果二百萬人選擇沉默的話,送終惡法一早就過了

爆
2019/07/19 19:52:35 回覆

邪惡的發生很大原因是因為善良者的沈默

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2019/07/19 17:05:07 回覆

記住唔好擇錯日、去錯場合:

7月20日 (星期六)係 建制派 攪嘅愛港 撐警集會 地點:添馬公園

7月21日 (星期日)係 民陣 反送中及五大訴求 遊行 起點:維園

公公平平,兩個活動,呢度都講清楚日期,自己根據自己意願去參與

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2019/07/19 16:44:01 回覆
@大戶終結者 ( 等人齊 )...

錢無處可逃,美債可以買到負利率。 {#icons_cat3}

大笨袋鼠
大笨袋鼠 2019/07/19 16:44:40 回覆
@k-i...

『以政治立場代替真相』  {#iconb_268}  講緊CCTVB?又唔見人哋話要圍星島?

你放心啦,將軍澳位處盤谷地險,無處可逃;而且據聞電視城將停工一日(未完全證實),班連登仔多數繼續一邊飲寶礦力、一邊去商場追星。

同前線警察一樣咁委屈,枉啲大台前線記者努力以赴拍攝真相,坐冷氣房嗰啲就同你剪片剪到超時空虛實。

香港人係善忘

利君雅、高芳婷嗰班,當年佔中時集體發公開信,之後另謀高就,大慨有佢原因。

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最新回應

小桃紅
小桃紅 2019/08/18

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小桃紅
小桃紅 2019/08/18

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animal666
animal666 2019/08/18

RE

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在香港血  洗維園  中環  彌敦道也很正常啊!

//

Totally agreed...

More blood please...

2028...

SIGH...

摘瓜者
摘瓜者 2019/08/17
@k-i...

武警入香江是要體現国家主權,重溫八  九片段,香港是祖  国不可分離的神  聖領土,武警可在北京血  洗天 安门,在香港血  洗維園  中環  彌敦道也很正常啊!