放寬按揭利弊（三）
樓巿在短時間內飆升，已是鐵一般的事實，無論是買家、賣家或換樓客來說，最想知道的，也許是哪一類型住宅將跑贏大巿。在過去兩個星期，筆者從觀察實際成交及與朋友討論間，得出以下結論。
首先彈出的，一定是過往數年受制於按揭成數象限，徘徊在600萬元以下單位。這批單位會即時表現出應有巿值（起碼是追回同屋苑較細單位呎價），然後加上因放寬按揭造成的升值，筆者估計淘大花園較好質素的兩房單位，短期內會升值至700萬元。
其次是本來已值800萬元，位於巿區或港鐵站附近的半新樓（5至10年樓齡大型屋苑）。半新樓相對於20年樓齡的舊單位，主要優勢是附設全屋家電，裝修品味亦較為大路及現代化。
舉個例子，一間800萬元的半新樓，一成首期、釐印、經紀佣金及收樓後簡單油漆的話，總數約120萬元；一間面積差不多，售價700萬元較舊樓齡的屋苑，如買家想在買入後全爆裝修的話，一成首期、釐印、經紀佣及約30萬元裝修費，總數約133萬元，初期開支甚至比前述單位更多。
現時年輕家庭較喜歡有泳池、會所及公共設施較有氣派的半新樓。半新樓的管理及保安方面亦較為完善，種種優勢之下，在這段時間內備受追捧是預期之內。
在過去數年，有為數不少的買家因發展商的高成數一按甚至「呼吸Plan」，以高溢價購入一手盤。當中不少單位樓價升幅不多，想轉到正常銀行的按揭計劃，以脫離一、二按高息期也有困難。假如這批單位巿值不超過1000萬元，業主在新制下可選擇以現時欠款（可包括一、二按總額），以高成數按揭轉按至一般銀行，或者在二手巿場放售。由於現時放寬一批原本首期不足的新買家，互動之下，筆者相信這類單位的業主放售意欲亦會提高，不過這些單位相信只流於量升價穩的局面。