高鐵商業地王流標味濃
2019/11/23 04:12:27
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生活
「被市場形容為樓市探熱針的西九龍高鐵站商業地王，撞正多項不利樓市消息，於昨日正式截標，今年以來政府推出的兩幅啟德商業地，出現一次撻訂及兩次流標，當時六月因政治事件，令財團對後市失去信心，原先投得的地皮亦決定撻訂，當時每方呎樓面地價1.28萬，惟及後政府再推出卻流標收場，顯示財團出價肯定低於上述價錢。雖然今次地王位於西九龍高鐵站，理論上售價可看高一線，惟參考數據亦包含啟德地價，加上近期市況不穩，零售及酒店業大受打擊，商業市況回軟，故就算入標亦會出超級低價，甚至每方呎樓面地價低於1.2萬，政府會否接受仍是未知之數，不過相信流標機會大增。」一間大型發展商指出，在現時政局不明朗下，政府應押後招標時間，以目前形勢而言，入標財團絕對會以超低價入標。
政府不會賤賣土地
昨日截標的西九龍高鐵站商業地王，業界近月先後下調估值，幅度更高達20%或以上，最新樓面呎價介乎1.2至1.5萬，估值379至470億。
由於本港前景未明，整體經濟內憂外患，加上地皮發展規模大，涉及資金龐大增加融資風險。該商業地王佔地64.3萬方呎，最高可建316萬方呎。
張日強
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