內地疫後房價反升之謎

2020/03/26 04:13:06 網誌分類: 經濟

26 Mar

        　　二月底筆者曾經在本專欄估計，香港有八成機會不會出現樓市「沙士價」。一個月之後，樓市雖然有一兩成調整，但一如預計沒有暴跌。預計未來如果香港失業率沒有嚴重惡化，樓價都不會大跌。香港樓市找不到平貨，有不少人開玩笑，疫後一起去武漢趁低吸納買「跳樓貨」。好多人認為應該不會再有人在武漢買樓，而且武漢樓會大量被拋售，逃離武漢，但武漢樓市真的大跌？武漢從年廿八開始封城到現在，市內基本所有商業都完全停止，樓市零成交。但在內地其他主要城市，包括北上廣深，2月樓市竟然平均有4至8%不同程度的上漲。

        　　影響內地樓價的因素非常多，例如限買政策和首付比例上升等等。筆者認為內地一線城市有剛需，中心城區房子供不應求，本月13日，位於深圳蛇口的14間一手公寓出售，均價格4200萬人民幣，從下午2點開始網上選房僅8秒宣告售罄。其次扶持政策密集出台，例如央行放水1.2萬億元，MLF下調10個基點，全國13省發佈34萬億基建項目投資計劃清單等，釋放樓市穩定向好信號。

        　　疫情在內地受到控制，但外國如今發展竟比預期嚴重，不少人爭先回國避災。筆者預期，國外至少需要3個月時間穩定疫情，「海歸」在這幾個月刺激包括樓市、服務業等消費領域，國外資金回流，造就了一線城市物業，成為「史上最強抗跌資產」。

        健康教育基金會主席

        關志康

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