關志康 - 有錢人做擔保後悔莫及｜神耆商機

最近有朋友呻，挨年近晚追債追得好辛苦，以往言而有信的人竟然也拖數。條數追不到，只好當自己倒霉跌了。另一位老闆則呻，早前幫朋友簽了私人擔保，但其後朋友失聯，導致債務上身，實屬無妄之災，與近期某個隱形超級富豪的遭遇不謀而合。這位富豪現時更要以20厘，借「財仔」達8000多萬元周轉，引來報紙大篇幅報道，十分尷尬。

許多人或許不明白，有錢人為何要借財仔？事實上，有時候有錢人未必備有大量現金。倘若出售物業套現，並非不可為，惟現時好多物業有價無市。特別是有錢人的物業大件，未必很快找到買家；也有可能長者不捨得賤賣自己的心頭好等因素，最後只好借高利貸，以解燃眉之急。

另外，年底銀行都跑夠數，面對加額貸款或難關重重，不單止是有抵押品即可通過審批，亦要視乎貸款用途、借貸人的信貸評級（TU）等，導致向銀行借款難上加難。至於財務公司也很小心，無抵押不借；二按、三按基本上也不借，因怕「利大本無歸」；有實力的財仔或要求借款人把在銀行一按轉過來，才肯放款。

最近金管局公布數據顯示，截至2023年底負資產住宅按揭貸款超過2.5萬宗，創近20年新高。有些有錢長者以前基於「兄弟如手足」精神、講義氣，或者背負「人情債」，加上當時朋友比自己更有錢，又有物業抵押，並且只借四成，因而覺得風險不高，最終簽了擔保。

不過，隨着近年樓價下跌，朋友「利疊利」下，抵押品已變成負資產，更「走佬」失蹤，銀行勢色不對，收樓之餘，也同時追討擔保人。老人家受無辜牽連，但現在後悔，已經太遲。

健康教育基金會主席

關志康