疫情下按揭申請（上）

        　　在今年一月底，本港進入第一波新型肺炎疫情，不少機構也開始在家工作的安排。對於置業人士而言，影響最大的莫過於銀行按揭批核的進度延遲。

        　　於在家工作初期，一般銀行的批核進度其實沒有太大影響，因為去年底樓巿成交疏落，銀行按揭批核的累積工作量不多。

        　　後來除了在家工作令效率降低外，還有其他因素令批核進度大大減慢。首先，今年樓巿小陽春在一月開始，在疫情下更反其道而行，在全球大流行之際，成交數字節節上升。其次，大型銀行在三月開始進一步削減按揭優惠，剩下有較優惠按揭計劃的中小型銀行生意應接不暇，批核時間長達兩個月以上。在等待期間，不少客戶都需要多找幾間銀行作為後備方案，造成各銀行工作量增加的惡性循環；除了減優惠外，部份銀行亦開始停接或收緊某類按揭申請，例如舊樓、村屋、「免壓測」及「資產水平按揭」等。

        　　在這一輪收水中，不少銀行採用即日截數的形式，暫停優惠或接受個別情況申請，不像過往有最少兩三星期的過渡期，進一步導致按揭申請大遷徙，各銀行工作量倍增。

        　　以往一般二手住宅的成交期，大約是兩個月左右，在初步傾價錢時，買、賣及經紀三方，一般都以這個日數作預算。近年新買家已相當醒目，不少人在簽臨約前已向按揭中介查詢。筆者亦對接觸到的客戶，建議傾一個較長的成交期，例如三個月，以便預留足夠的批核時間。由於大行未有上調優惠，積壓在中小型銀行的申請個案愈趨繁重。至本月初，提供較優惠按揭計劃的銀行預計批核時間，已經超過兩個半月。更不幸的是，近日出現第三波疫情，部份銀行再次採取在家工作安排，相信批核時間將進一步延長。

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        子非魚