利用土地註冊處的提示功能可以有效規管二按嗎？

近來有報導稱市面上的銀主盤有向上的趨勢，而該名專欄作家稱是因為有業主沒經銀行同意下，擅自將物業抵押給財務公司所致。在他那篇文章稱金管局在 2017 年規管銀行必須向物業貸款申請人索取土地註冊處物業抵押資料授權書，來杜絕違規二按。不過這個舉動真的可以有效規管嗎？

據筆者所知，市面有很多財務公司是沒有將「二按」登記的，理由或者就是借款人怕給銀行知道，而且財務公司之所以能做生意，就是因為很多業主有財務問題，不能準時償還銀行貸款，所以才想盡辦法借二按去。既然如此，他們又怎會想讓銀行知道有「二按」的存在呢？

至於那些銀主盤，我想是因為那些業主已將物業按盡，再加上疫情關係，導致收入大跌！所以疫情一日不過，銀主盤我相信會陸續有來呢！