2021樓市前瞻

        　　經歷接近一整年的世紀疫情後，有人說最差的還未到來，有人說最壞的已然過去。就筆者看來，於長期抗疫下，一向頭腦靈活的香港人，已找到經濟新方向。另一方面，世界各地開始接種新疫苗，疫情有望在數個月內消退。過去一年，全球經濟受到嚴重打擊，香港相對所受影響較微，在疫情過後，相信本港經濟復甦速度，會較外地理想。

        　　新冠疫情自去年3月開始影響歐美地區，由於巿民對疫情持開放態度，結果造成廣泛感染，經濟受到極大打擊。

          特朗普政府在去年初提出無限量寬挽救經濟，其後數次議息結果都顯示，預期到2023年底前，都會維持接近零息狀態。美元匯價自去年3月起急速下滑，近期兌歐羅下跌約14%，兌英鎊下跌約17%，兌澳元更下跌34%，金價兌美元亦上升23%。

        低息環境維持不變

        　　在美國大選塵埃落定後，於去年最後一次議息結果顯示，長時間低息環境仍然維持不變。有些人擔憂美國新總統上場後，會改變貨幣政策。但筆者認為，新政府上場後，首要任務是控制疫情及挽救經濟。為加快經濟復甦，隨時會加大力度量寬，美元匯價勢將進一步下跌。資產價值向來與貨幣匯價背道而馳，港元匯率與美元掛鈎，美元加快貶值，勢將推高資產價值。

        料爆發樓巿小陽春

        　　樓巿在難捱的2020年只在窄幅上落，相信在2021年會再闖高峰。無論是換樓客或上車客，理應留意巿況，多做功課評估自己的購買力。在農曆年後稍待疫情紓緩，相信會先顯現一輪睇樓潮，並爆發樓巿小陽春。

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