全球樓市最新走勢
2021/10/15 04:13:50 網誌分類: 生活
加拿大樓市的升幅比美國還要快，因為加拿大「印銀紙」相對其貨幣發行量的比例高於美國。
至於英國，在過往十年，樓市一直上升，升幅更在近兩年加快。主要原因是英國央行實施量化寬鬆。英國、美國、加拿大都是因為「印銀紙」推高樓市。
再看看歐洲另一個國家荷蘭。歐洲除了英國之外，荷蘭的樓市也很活躍。雖然歐洲疫情很嚴重，但是荷蘭的樓市穩步上升，在這兩年還升了很多。
接着，我們看看澳洲。澳洲的樓市曾在二○一七至一九年間一直跌，但近兩年又回升，現在正在反彈。跟澳洲位置很近的紐西蘭，樓市同樣在上升，而且升幅加速，樓價指數由去年六萬升至今年八萬五千。如果將全世界的樓市由一九八○年開始計算升幅，紐西蘭的升幅其實冠絕全球。這是因為紐西蘭地方小，樓市規模小；又是英語國家，有很多人想在那裏置業，所以很容易推動樓市上升。
之後，我們來看看一個人口大國——印度。在疫情前，印度的樓市正健康地上升，樓價指數由二○一四年的七十八升至二○二○年的一百一十二，升幅約百分之五十。但自從疫情爆發以後，樓市就持續下跌，在最近一季才稍微反彈。
約有二點七億人口的印尼也是一個人口大國。它的樓市好像沒有因疫情受太大影響，雖然升幅不算很大，但一直穩步上升。疫情對印尼的影響有限，因為印尼主要出口外勞和天然資源，不像泰國、柬埔寨等發展旅遊，所以在疫情之下，仍能保持經濟增長。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長
莊太量
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