張日強 - 灣仔小小地皮卻大有啟示|樓聲隨筆
2022/06/18 04:12:10 網誌分類: 生活
21組財團爭相入標搶地
「相隔了近8年再有灣仔區地皮推出招標,雖然賣地章程列明有限呎條款,即需要興建280呎或以上單位,對發展商未有明顯的影響,加上區內過往發展的樓盤,每每推出市場都取得理想的承接,故此,該地皮昨日截標時共吸引多達21家發展商入標角逐,當中包括大中小型發展商,而且大部份都是以獨資競投。此外,過往甚少入標投地的發展商等捲土重來,反映有關地皮極具發展潛力。由於地皮靠近港鐵站,加上灣仔市區地皮罕有,供應量極少,尤其項目面積不大,可發展成中小型單位,有關的限呎條款不是問題,而有關項目預期需時4至5年完成,相信屆時是另一番景象,故就算加息對今次投標影響不大。」一間中型地產商高層指,上述地皮加入最低單位面積280呎的限制,相信並未因「限呎」條款而影響投地興趣,反而這類面積單位更有市場,否則不會吸引多家大型發展商加入爭奪戰,明顯「大雞都要啄細米」。
該地皮面積約1.32萬方呎,可建總樓面約11.62萬方呎,綜合市場估值地價約16億至18億,每方呎樓面地價約14600至16200元,由於市區住宅地皮供應短缺,料掀各路財團以高標價搶奪。
張日強
張日強 - 灣仔小小地皮卻大有啟示|樓聲隨筆
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