高息是樓市最大敵人

近期坊間要求樓市減辣的呼聲越來越高，原因是什麼？好不容易捱過幾年的冰封時期，坊間對今年市道抱著極大期望，期盼交投興旺帶動經濟大幅復甦，甚至出現V型反彈。然而，觀察樓市近來表現卻後勁不繼，讓不少人大跌眼鏡，於是這次不僅是業界發聲，連不少專家都提出減辣要求。

去年擊退新冠疫情，年初欣然宣布通關，激發買家於第一季大舉入市，將3年累積的購買力釋放。可是踏入第二季，二手樓交投明顯大減，今年首5個月，二手總成交量不足2萬宗，即平均每個月不到4千宗成交，顯示第二季出現大幅萎縮情況。有見及此，既然市面已經復常，大家自然也希望樓市恢復正常，從而帶動各行各業經濟發展。

筆者對今年下半年的樓市並不樂觀，估計今年的利率將維持在高水平，說白了，高息就是樓市最大的敵人。最優惠利率（Hibor)長期在2厘多至4厘多左右，供樓利率高達4厘到6厘之間，使工商物業失去了吸引力；住宅方面利率也被不斷拉高，過去一年大約增加了1厘至2厘。更何況新盤去年只銷售9千伙，比以往每年1.6萬到1.8萬伙少了近一半，發展商今年要追業績，看來只能簿利多銷，甚至減價促銷。

提議放寬換樓者貸款成數

雖然大家都知道後市嚴峻，可是港府只表示有意放寬首置者買樓按揭成數，這一點讓外界甚為疑惑。首置者的按保已經達到1000萬至1200萬樓價的8至9成，而且又減少了此類銀碼的印花稅，如果再進一步放寬按揭成數，難道要讓他們承造9成半甚至10成按揭？這種幾乎零首期的買樓方式，對於樓市而言，究竟是好事還是壞事，連筆者也搞不清楚。

市場上既有大量私樓上車盤供應，又有不少資助房屋（如居屋）推出，理論上首置者不缺樓盤選擇。現階段反而應該照顧中產階層的換樓需求，讓這些港人改善居住環境，因此，筆者提議放寬1200萬至2000萬左右的物業的貸款成數，將其放寬到7到9成。別以為這些換樓人士賣了樓之後有很多資金回籠，其實近年樓價沒有上升，他們賣出物業後手上資金並不多，也是需要幫助的一群。

2023年6月12日