香港又錯失一次最佳減辣機會

幾個鄰近城市香港、新加坡和澳門的樓市政策很相似，以前香港是一哥，為了壓抑樓價，香港實施「樓市辣招」，新加坡、澳門馬上跟隨。就如本地人買第2層樓，香港的印花稅是15%，新加坡是17%，澳門是15%；若是外地人買房，香港印花稅加至30%，新加坡也是30%，而澳門是15%左右。近年香港、澳門經濟放緩，獅城卻一馬當先，如今一哥算是獅城。

近期社會出現呼籲當局减辣的聲音，相信港府也正在考慮當中。忽然新加坡對樓市加辣，這次更使出撒手鐧，將外國人買房的印花稅從30%加到60%，引來外界一片嘩然。大家都說獅城的政策「明益」香港，相信會有很多外資轉投香港物業市場。結果兩個月過去，未見有外地客買樓個案增加。

或許香港又中了新加坡的計了，由於外地人買樓所徵收的買家印花稅（BSD）高達樓價30%，因此向來成交量佔整個市場的比例只有1%至1.5%，根本影響不了整個樓市，新加坡狂加印花稅其實沒有意義，只是一種姿態多於實際。也由於向來兩地的樓市政策互相仿效，新加坡這樣加辣，基於種種原因，香港自然也就不好減辣了。

今天，外資不但流不進香港樓市，更重要的是失去了買樓後延伸的經濟效益，香港又錯失一次最佳減辣機會。另一方面，縱然世界經濟衰退，唯有獅城獨領風騷，帶動樓價在過去兩年上升19%；反觀香港經濟持續下滑，樓價去年更跌了15.5%。可以說一邊是外資和人才蜂擁而至，需要設法疏導「水浸」情況；另一邊還在渴望引進國際巨企、優秀人才，以吸納資金推動經濟。

香港專業地產顧問商會會長蔡志忠

2023年7月24日