盧永雄 - 真正幫到基層的住屋安排｜巴士的點評

香港住屋問題難搞，輪候公屋有23萬宗，平均輪候時間為5.3年，但政府近年做的工作，部分開始見到成效。我最近到訪一個過渡性房屋項目，就看到切實的改善。項目是元朗東頭「同心村」，由發展商新鴻基以一元的象徵式租金借出地皮及支援興建，由聖公會福利協會營運，獲房屋局撥款支持。

在現場參觀這個過渡性房屋項目後，發現它居住環境和劏房有天壤之別。

1.交通方便。同心村雖然位於元朗，但距離西鐵元朗站只有10分鐘步行路程，而且有小巴和巴士等交通工具，交通相當方便。很多人聽到元朗過渡性房屋，就覺得在郊區，無興趣搬到這麼遠的地方居住，其實親自到現場看看，觀感有很大差別。

2.租金便宜，這是過渡性房屋最吸引的地方。以同心村2至3人單位為例，面積182方呎，表面租金是3430元，但若輪候公屋超過3年就有政府津貼，實際租金大約2000元。現在政府還新增一筆過搬遷津貼。

我在現場見到一個住戶梁生、梁太，本來住在葵涌劏房，120呎要5300元租金。還要付相當昂貴的電費水費垃圾費，而且環境相當嘈吵令人難以入睡。現在入住同心村只是2000元租金左右，其他收費也相當便宜，一個月節省4000元，小數怕長計，這個基層家庭一年就可以節省4.8萬元租金，真正可以說「無得輸」。還有一個瞓得到覺的安靜環境，兩夫婦好開心地在村內社區中心做義工。

3.居住環境優秀。同心村房間有窗，直接看到外邊的陽光，百多呎的單位感覺也比劏房闊落，小朋友都有書枱可做功課。室外環境就更超級好，小孩子走出門外就有很多活動空間，又有社區中心、便利店、洗衣房，小朋友在這裏長大，與入住公屋無異，甚至較市區舊公屋居住環境好得多。

4.入住率仍未爆滿。這麼好的地方，竟然並未滿額。同心村有1800個單位，入住率約87%，仍有200多個2至3人單位，仍未住滿。輪候公屋不少於3年、或者有逼切住屋需要的單身人士或家庭均符合申請資格，這麼好的設施並未充分利用，實在有點浪費，恐怕和一般感覺過渡房屋位置偏遠環境差有關，但劏房戶絕對值得到同心村現場看看，這就知道真實的情況。

現在是工搵人，不是人搵工，若劏房戶搬到同心村這類過渡房屋居住，在附近的社區找工作，簡直是生活環境大躍進。即使要到市區工作，交通也可接受。

政府開始着力解決房屋問題。就過渡性房屋而言，現在已經有逾7000個單位，未來共有2.1萬個單位落成，此外政府計劃建3萬間簡約公屋，未來有5.1萬個過渡性單位供應。公屋輪候者扣除非長者一人申請者，有13.3萬個家庭或長者輪候戶，過渡房屋可以令當中近4成人脫離劏房此等惡劣居所。

多一個過渡房屋單位，就可以改善多一個家庭的居住環境，相關機構的努力，值得支持。

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盧永雄