今年最後新股金輪入場3474元
2012/12/31 08:42:45
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經濟
金輪主力在江蘇及湖南省內開發投資地鐵相連的綜合性商業物業，同時開發住宅項目，過去3年收益分別為4.94億元（人民幣，下同）、4.84億元及5.24億元。由於金輪時代廣場於今年4月獲得竣工驗收備案證明，確認出售該廣場物業單位的收益，今年上半年收益為6.62億元，按年增長2.96倍。但因投資物業公允值按年減少67%，至7500萬元，令上半年純利僅增長5.8%，至1.99億元。
因金輪時代廣場可銷售面積只有小部份於今年6月底後出售，同時絕大部現開發物業預期於今年後出售，所以集團預期今年下半年的收益及純利將較上半年減少超過50%。集團預測今年全年盈利不少於2.7億元，較去年全年的4.98億元大幅減少，若撇除物業重估影響，預測今年全年盈利不少於2.14億元。財務總監兼公司秘書陳偉健稱，撇除投資物業重估，去年全年核心盈利為1.1億元。
集團總土儲約29萬平米
集團目前在建4個項目均預期於2013年竣工，陳偉健表示，其中兩個項目分別於今年8月及11月開始預售，至今銷售進度理想。集團今年上半年首次錄得經營現金凈流出，他解釋，集團上半年預售活動減少同時支付收購土地訂金及準備拿地款項，不過已有兩個在建項目已開始預售，有信心全年現金流在健康水平。
陳偉健又稱，截至9月底止，總土地儲備約為29萬平米，近9萬平米為收租物業，餘下20萬平米中，7成為辦公樓、酒店式公寓、停車場的商業物業，3成為剛需型住宅項目，料該20萬平方米土地於明年建成，明後兩年陸續交付，以現市價計，價值35至40億元銷售收入。
今年6月底，集團的的淨負債與權益比率為15%，隨着發展日後該比率將升至30%至40%，派息比率為30%。
證券界人士認為，內房折讓大是買點，但仍需關注資產質素，此外內地明年3月政府換屆，或憂慮政府針對樓市再出重招。亦有分析認為，最近市況不錯，開發地鐵的物業項目有一定特色，因不少版塊已累積一定升幅，料新股仍有一定吸引力。
新股全面睇本報記者
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