群盤衝擊 客源「亂飛」
2016/09/12 08:41:15 網誌分類: 生活
受到市場資金充裕刺激，買家入市信心明顯增強，無論二手屋苑或新盤市場都有一定客源支持，部份屋苑的成交量有輕微回落，惟造價卻有所上升，始終二手市場難以提供新盤的優惠，故只要有新盤推售便會對二手構成壓力，不過亦有優質單位受到追捧，以及盤源短缺所致，令部份屋苑成交價頻頻創新高。
市場缺盤造價頻創新高
繼七月份樓價指數創新高後，亦是繼今年四月起樓價連升4個月，反映市況有不俗表現，據土地註冊處資料顯示，上月樓宇買賣錄約7430宗，按月上升38%，反映市場用家及投資者都對樓市投下信心一票，當中多個大型屋苑表現勇猛，如嘉湖山莊、沙田第一城、太古城、美孚新邨等，這些都是成交量較多的屋苑，反彈力相對強勁。
二手屋苑表現理想，間接令到業主心態轉強，紛紛調高放盤單位叫價，部份則封盤不賣，亦有業主臨場反價得手，故市場頻頻出現反價的情況，此外，受各大屋苑缺盤影響，有部份單位同時獲3至4名準買家出價搶購，以致不少業主對後市極具信心，市場大部份屋苑頻現加價及反價聲音，預期交投量亦會受到壓力而下跌。
細單位成升市火車頭
市場新盤推售頻頻報捷，當中新界區細價新盤銷情最突出，而且往往更可取得紅盤熱銷的成績，尤以面積較細的單位，備受用家及投資客垂青，面積約300方呎的細單位更極受市場歡迎，發展商亦趁勢推其他新盤應市，並且集中以細單位為主，以目前市況，細單位將成為近期升市火車頭，並由新界區延伸至市區屋苑。
股市及樓市連日表現理想，加上各大銀行力搶樓按市場，低息樓按更是主要的武器，由於3大新盤都取得熱銷，並且接連開出紅盤，鼓勵到發展商加推單位時更有信心作出加價行動，多個新盤去貨理想，其他發展商亦緊接搶攻登場，趁這段旺勢主動出擊。
市場除了加推的新盤外，已批出售樓紙的新盤亦緊隨登場，頻頻於市場軟銷，並計劃於極短期內出擊，預期本月內將有更多新盤推出，為旺市進一步增添氣氛。
已經正式踏入9月份，整體樓市氣氛更上一層樓，部份發展商把握機會，新盤將會一個接一個推出，從近日的全新盤造勢來看，預期本月推盤步伐將會加快。
受市況急速轉勢影響，發展商亦由過往的保守策略，轉為稍稍進取的部署，其中加推單位時更明顯出現加幅，雖然加幅輕微，惟整體策略卻有所改變，尤其市場客源的入市取向，加上推出的樓盤極速被市場吸納，更令發展商心態轉強，預期群盤衝擊下，客源將會「亂飛」四出覓盤。
張日強
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