香港要大拓土儲 做到真正「居者有其屋」
2016/11/29 08:41:54 網誌分類: 經濟
特首CY，雖然未話參選，但開始講一些疑似政綱的說話，提到土地問題。
CY上周末出席青年高峰會議時，大談覓地起樓常遇地區阻力，他聲稱若社會不反對他發展「不能開發及神聖不可侵犯的土地」，將可以大建房屋，會以成本價發售單位，除了較居屋便宜，市民更不用抽籤即可買樓。
媒體不太重視CY的講話，沒有大做，我就覺得當中隱含玄機，有古仔可講，問題是否做得成。
CY指香港佔地一千零一十平方公里，包含「城、鄉、郊、野」四種土地，其中住宅用地佔本港土地百分之七，郊野土地佔四成。他所指的「發展不能開發及神聖不可侵犯的土地」，就是指郊野公園。
將CY的講法引申下去，即是說如果公眾接受開發郊野公園土地，就能大增土地供應，起新型居屋，售價不和市價掛鈎，和成本掛鈎，以土地開發成本五百元一方呎，建築成本四千元一方呎計，四千五百元成本一方呎實用面積，二百零三萬可以買一間建築面積六百方呎、實用面積四百五十方呎的單位，是現在市值的三、四成左右。
這種建議好易招來「講就天下無敵，做就有心無力」的批評，但我估計有無心有無力，要看政策和政治兩個層面。
先講政策層面，我和熟悉規劃的政府官員傾過（不是所謂「梁粉」的官員，分析問題應無挺梁之心），他詳細分析如今政府如何全力增加土地供應，希望做到每年有四萬八千個單位供應的規劃。
政府如今是一個接一個大項目，去爭取增加土地供應。第一是找出一百五十幅細地，合共可提供一萬九千個單位，在未來幾年可以陸續供應。第二是東涌填海可提供十萬個單位，估計供應在二○二二、二○二三年開始出現。第三是新界東北發展，可提供二十萬個單位，預計到二○二五年開始始供應，但收地是一場硬仗。
再遠一點的規劃是新界北區和中部島嶼發展（大嶼山和香港島之間的填海區），單是中部島嶼發展可提供二十萬個單位，要到二○二八年至二○三三年間逐步推出。
若然這些大計都能夠實現，就可以保住每年四萬八千個單位供應，問題是現在的政治環境十分複雜，稍有差池，供應就會斷層。
所以這個熟悉規劃的官員也認為，香港有四成土地是郊野公園，若拿出百分之二、三生態價值較低的土地來興建房屋，等如有二、三十公頃的大量土地，可以興建房屋，就能快速解決住屋問題。由於郊野公園土地不涉及收地問題，又不用填海要花大量時間，的確是快速增加建屋土地的方法。
這就涉及政治層面的問題，誰有這樣的政治意志，去推動大量增加土地供應，做到真正的「居者有其屋」？可能有人會說這樣增加土地供應，若然遇上利息大升，會推倒樓市。這倒不用擔心，這只是增加土地儲備，何時賣地起樓，節奏可以控制，市道不好時可以叫停，但沒有土儲，想賣地起樓也沒有辦法。
千萬不要以為CY一定可以做得到，他只是願意提出這個課題出來，大家討論一下。要做到這件事，要極強的政治意志。
睇特首選舉有人只看政治，也有人關心樓價。若然你是關心樓價的一族，就要看看政綱，看看候選人的特質，看誰有較大可能，會大量增加土地儲備，平抑瘋漲的樓價。
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盧永雄
很懷念董特首的八萬五政策，如果（當然沒有如果）能落實，到今天，相信很少劏房，也會少了單身大學畢業生申請公屋。
董建華是個好特首，有人為他仗義執言嗎？沒有！有人為他評理嗎？也沒有！
香港人的水平有多高，可思過半矣！
自從香港沒落開始囉…佔中三醜出現之後。