張日強
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太古城造價重返五年前「有古仔」

2020/01/11 04:13:07 網誌分類: 生活
11 Jan
          市場氣氛稍為回暖,發展商加快推盤步伐,新盤即時成為市場焦點,令二手市場變得淡靜,各大屋苑睇樓及成交量回落。準買家趁機把握市況低迷實況,紛向放盤單位大幅壓價,期望可以較低價購得超筍貨。日前市場錄得一宗港島藍籌屋苑太古城低市價約20%成交個案,重返五年前水平,令市...

群盤突推截擊各路客源

2020/01/10 04:12:34 網誌分類: 生活
10 Jan
         市場氣氛稍稍好轉,發展商乘勢推盤出擊,繼天水圍新盤日前率先開價,並取得不俗銷情後,西環新盤亦趁勢推出收票。同區另一個新盤亦加緊推出,除了上載樓書外,更率先開放示範單位,並準備於周內開價,明顯有意截擊客源。一眾新盤群起推出,預期將掀起新一輪推盤動力,隨即引發...

公屋王呎價 逼近私樓

2020/01/09 04:12:31 網誌分類: 生活
09 Jan
         市場氣氛稍稍好轉,新盤亦趁勢推售,二手市場則表現慢熱,以細單位主打的公屋市場,亦受市場追捧。日前市場更錄得一宗公屋王成交個案,該屋苑為盛產公屋王的黃大仙鳳德邨,單位面積僅153呎,終以每方呎1.94萬成交,除了逼近同區私樓呎價外,更榮膺全港呎價公屋王排行首...

凶宅有市 低市價逾30%沽出

2020/01/08 04:12:59 網誌分類: 生活
08 Jan
         市場氣氛慢熱,新盤頻頻推售搶佔市場,二手市場睇樓及成交量隨即回落,惟平價筍盤仍獲市場承接。日前市場連環錄得凶宅及凶宅同層獲買家承接,其中荃灣中心一個凶宅更以平價沽出,每方呎造價較市價平約30%。          「一眾新盤正於市場熱身之際,各大屋苑睇樓量...

中細價新盤率先彈起

2020/01/07 04:12:28 網誌分類: 生活
07 Jan
         市場氣氛稍稍向好,發展商推盤步伐明顯加快,繼日前天水圍新盤首輪開售取得不俗銷情後,其他新盤亦趁勢推出。雖然新盤採取有序推盤,而從過往推售新盤來看,大部份以市價推出測試市場反應。其中於上周開售的天水圍新盤,由於發展商以貼近市價推出,加上屬中細價新盤,正是最受...

新盤群起熱身部署出擊

2020/01/06 04:12:35 網誌分類: 生活
06 Jan
          市場氣氛稍稍好轉,各大發展商紛紛為旗下新盤造勢,無論港資或中資財團均急起部署搶攻。繼天水圍新盤日前以貼近二手價搶先出擊,並於上周推售後,其他發展商趁勢搶灘,市場最少有兩至三個全新盤醞釀極短期內推出,而且大部份已配備示範單位,故近日密密為新盤造勢,預料首輪新盤開...

中資市區盤開價無驚喜

2020/01/04 04:12:23 網誌分類: 生活
04 Jan
          市場氣氛稍見好轉,發展商隨即加快推盤步伐,繼本港發展商陸續推盤後,中資財團近期亦開始造勢。雖然市場新盤未見活躍,惟多個發展商密密於市場造勢,並透過不同途徑等為旗下新盤推廣及公佈部份資料,中資財團亦乘勢走貨,惟開價無甚驚喜。          「踏入2020年,...

新盤二手成交 齊創新低

2020/01/03 04:12:39 網誌分類: 生活
03 Jan
          踏入新一年市場氣氛仍然淡靜,由於政治事件仍存變數,加上節日氣氛濃厚,拖累上月新盤及二手樓市表現差勁,睇樓及成交量都有所回落。上月新盤暫錄約675宗成交,按月下跌逾60%;二手市場則錄約2643宗,按月回落約30%。整體樓宇買賣宗數則約3901宗,按月急挫逾40...

住宅供應量10年新低啟示

2020/01/02 04:12:33 網誌分類: 生活
02 Jan
          政府日前公佈新一季賣地計劃,僅推出三幅住宅地,連同市建局項目合共涉及單位總數2030伙,全年供應則有1.185萬伙,明顯未能達到全年1.35萬伙供應目標。由於供應量是過去10年以來最少,因此供求失衡情況有機會加劇。          「政府日前公佈本財年第四季...

樓價回落 康城補地價也跌11%

2019/12/31 04:12:39 網誌分類: 生活
31 Dec
          上周港鐵推出將軍澳日出康城12期大型住宅項目,邀請發展商提交興趣意向,最終接獲多個財團提交發展意向書,反應相當理想。港鐵昨日乘勢推出項目招標,其中披露補地價約27.25億,以總樓面96.1萬方呎計算,每方呎補地價約2835元,較今年三月批出的11期補價3194...