新盤「疫市」同場較勁帶來驚喜
2020/07/27 04:12:26 網誌分類: 生活
上周率先開售的屯門市中心新盤，推出的108伙平均呎價約1.74萬，入場價約468萬，連日來收票情況理想，並取得約1700票，即日沽約104伙，在這波疫情急速升溫下，仍取得不俗銷情，反映市場對新盤有相當支持力，尤其是民生區新盤更備受用家承接。此外，從有關銷情及買家取向分析，基本上發展商已測試出市場可接受的樓價及有關付款條件等。正如發展商早前曾揚言，樓盤將會分段加推應市，今次銷情將可作為加推定價的參考。
各有客源互有攻防戰
至於同區另一個位於青山公路的新盤，亦於上周突然開價，以每方呎1.35萬搶攻，單位入場價約291萬，雖然兩盤所處位置有別，但的確有部份客源有機會重疊，當中包括用家及投資者等，很明顯今次開價擺明「截客」，相信有機會吸納部份客源。該盤於上周開放示範單位時，已錄得不俗人流，由於單位較細，入場價相應較低，細戶亦有吸引力，單於首日已收逾千票，反映該盤有一定的實客支持。
今次疫情對樓市有明顯打擊作用，市場氣氛亦見淡靜，惟今次屯門區同時出現兩個新盤，可見各有各捧場客。從兩盤互有攻守來看，銷情及入票數字相當理想，為疫情下樓市帶來驚喜。尤其是位處民生區的新盤，本身區內亦有實際客源，再加上區內及區外投資客，往往令位處民生區樓盤有一定銷情。
疫情突變樓市受考驗
除了上述兩盤正力吸客源外，同時鼓動起其他發展商推盤意欲，以近期豪宅新盤成交來看，雖然不是頻繁錄得成交個案，惟市場亦錄得部份富豪入市個案，上周再有筆架山豪宅新盤錄得成交，並於7日內錄得3宗成交，部份呎價高達逾5萬至6萬，故亦刺激到其他發展商推出豪盤的意欲，新近就有位於加多利山超級豪宅新盤應市，並採取招標形式推出，以便測試市場承接力。
從上述屯門兩盤同時登場了解，加上市區豪宅新盤趁勢出擊，發展商推盤步伐相對平穩，似乎在這個疫情中，新盤仍然未有間斷，明顯為樓市帶來新一輪驚喜，相信在新盤銷情不俗下，可引發其他發展商推盤動力。有部份新盤原先安排於上半年應市，並延後至下半年才推售，預期市場將陸續有更多新盤加入戰團。
踏入7月下旬，新冠肺炎持續肆虐，近一至兩周疫情突變，確診數字大幅彈升，過去數日每日都有逾百宗感染個案，直接影響市民外出意欲，除了打擊整體經濟外，樓市亦會受到一定程度窒礙。今次爆發的第三波疫情相對嚴峻，預期對樓市短期內將面對新考驗。
張日強
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