雅居樂候10.5元買入
2020/09/22 04:12:57 網誌分類: 經濟
今年8月雅居樂錄得預售金額合計為119.6億元人民幣，按年升17.8%；對應建築面積為85.2萬平方米，平均價為每平方米14,045元人民幣。首八個月累計，項目預售金額為776.7億元人民幣，按年升2.5%；對應建築面積為566.4萬平方米，平均價為每平方米13713元人民幣。
旗下業務具分拆概念
上半年預售額為551億元，集團表示下半年將加快銷售，有信心完成全年1200億元人民幣銷售目標。在經濟前景不明朗下，預期集團未來買地策略會轉趨謹慎，目標負債水平維持約70%左右，相信會先考慮負債水平才出手併購。
雅居樂旗下的非發展物業業務，佔毛利潤的20%以上，預期將帶來更高利潤貢獻。其潛在多元化業務如園林綠化和裝飾、環保業務等具分拆概念，未來可能會利用這些新業務增加資金回籠，助其去槓桿化，這些新公司估值較高，可以釋放更大價值，預期集團2019至2022年每股盈利複合增長達12%。
集團最近取得江蘇省無錫市一幅住宅地皮，作價21.4億元。地塊佔地面積約9萬平方米，預計總建築面積約16.1萬平方米，樓面地價約每平方米13240元人民幣。
此外，集團非全資附屬廣西北海中雅與中國平安（2318）非全資附屬深圳恒創，將透過項目公司共同發展位於廣東省中山市、總建築面積約91.9萬平方米的綜合性物業項目，廣西北海中雅持股65%，總承擔預期最多約45.77億元人民幣。
利貞
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