群盤四月審慎應市
2021/03/29 04:14:12 網誌分類: 生活
自上月樓市小陽春一度乍現後，於農曆年過後市況轉趨活躍，惟三月新盤推售未算活躍，當中以西九龍新盤表現最理想，其他發展商只作壁上觀，未有緊隨接上，這可能與月前購買力大批釋放後，市場需要時間作出消化，以至近日市況有回軟跡象，相信要待下月才有全新盤出擊，當中以西九龍新盤再次突擊開價最為矚目，該盤開售第一期首批單位近乎售罄，一度成為市場焦點。
西九龍新盤突出招吸客
雖然日前美國議息維持不變，惟對整體市場作用不算太大，尤其是新盤過去一至兩個月連番開售，購買力不可永無休止持續下去，市場的確有需要靜下來，尤其部份樓盤加幅明顯提高，甚至較首批售價調高逾5%，一般準買家都會重新考慮，故新盤整體成交量亦見回落。踏入三月底新盤成交量錄約1200宗，明顯較上月為少，反映市場亦要時間回氣，預期待下月各大新盤重新推出後，市場才有機會掀起新一輪新盤動力。市場數據指，本月份一手私人住宅買賣合約登記暫錄約1200宗，預期整月約1400宗，較二月的1543宗減少9%。雖然一手宗數下調，但仍超過千宗水平，顯示新春期間新盤繼續受到市場支持。
二手市場成交增約20%
至於二手市場表現明顯好轉，由於在低息環境下，市場反應正面，細價屋苑問盤及成交量持續升溫，加上多個屋苑造價創新高，帶動不少業主心雄起來，紛紛調高放盤叫價，令部份屋苑買賣進入膠着狀態。據市場數據顯示，本月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得4075宗，預測整月登記約達5100宗，較二月的4205宗上升約21%。當中成交以大型屋苑主導，嘉湖山莊、太古城、沙田第一城及美孚新邨等買賣最受市場追捧。
經過二至三月新盤推動下，尤其是二月農曆年後乍現樓市小陽春，新盤及二手市場都表現不俗，在連串推盤後，買家承接力亦逐步減退，相信要待市場消化一段時間再作出部署，加上已踏入三月底，發展商有意於下月才發動新一輪攻勢，並且需要配合市況。市場客源明顯對新盤首批單位反應較佳，於往後加推及提價則會影響銷情，料發展商將採取隨行就市的審慎策略，只會少量推出價單，以便測試市場反應，預期市場現時正處於消化期，等待下一個明星新盤出擊，重新為新盤起動。
張日強
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