12月焦點新盤愈戰愈勇
2021/12/06 04:13:48 網誌分類: 生活
上周率先開價的牛頭角新盤，以稍低於市價推出並即時成為市場焦點，該盤首批推出100伙，戶型包括一至三房，平均呎價約2.15萬元，而最低入場價約688萬元。由於該盤位置不俗，區內逾30年沒有全新盤推出，相信亦成為了市場分支家庭客的目標，加上該盤單位面積介乎320至771方呎，正正就是市場最受歡迎的戶型，以致該盤連日來收票都相對理想，亦吸引了大批年輕客源。
群盤出擊引領各路客源
以首批開價而言，九龍灣區內指標屋苑，包括德福花園、淘大花園及得寶花園等，近期二手呎價約1.5萬至1.7萬元水平，而牛頭角新盤開價每呎約2.15萬元，惟上述二手屋苑樓齡均逾30年，故此根本難作比較，反而牛頭角毗鄰的啟德區新盤近期成交呎價約2.5萬元水平，區內部份新盤的開價亦達2.5萬元以上的水平，相對牛頭角新盤開價亦算適中及具有競爭力，而且區內擁有大批分支家庭客，相信該盤可取得不俗的入票數字，並且有能力搶奪其他新盤的客源。
「牛頭角新盤開價的確刺激到區內及區外的動力，由於該區已有逾30年缺乏全新盤供應，故凝聚不少購買力，當中包括用家及投資者，是次定價雖較同區舊樓屋苑高，但較啟德區新盤則有明顯折讓，料細單位可吸引區內分支家庭及投資者入市，與此同時，新盤開價亦刺激到區內二手價持續攀升，日前就錄得一宗淘大花園的二手價成交，該單位面積390呎，以每呎1.66萬元成交。」一間大型代理行董事指，新盤推售的確令到市場更見動力，除了帶動其他發展商的推盤動力外，區內二手屋苑的叫價及造價亦將受到帶動，以該盤的獨特情況而言，預期可取得不俗銷情。
帶動二手問盤睇樓升溫
正式踏入12月份以來，發展商推盤步伐明顯加快，而且每個推售的新盤都經過連串軟銷後，看準時機趁勢推盤，繼上月啟德新盤乘勢出擊，首輪及次輪開售都先後取得相當理想銷情，至於日前開售的西環新盤亦同樣取得不俗銷情，反映市場對市區盤的強烈需求，市況將進一步延續下去。由於新盤頻頻取得理想銷情，亦帶動到二手市場的睇樓量重新振作起來，預期整體市場除了新盤旺熱外，各大二手屋苑市場亦逐步升溫。
事實上，本月多個新盤已準備就緒，除了牛頭角新盤上周搶先開價外，西半山新盤亦火速上載樓書，料可於周內開價，至於另一個元朗大型新盤，發展商頻頻為該盤軟銷，由於該盤屬鐵路上蓋物業，市場已積聚大批客源，當中包括用家及投資者，預期本月將有三至四個新盤應市，似乎在年尾前新盤將愈戰愈勇予市場大驚喜，力吸市場各路客源。
張日強
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