卓悅賣物業為貫徹輕資產路線

卓悅自2020年起提出「科技+消費」，現時以電商平台香港貓，卓悅科技，美顏產業和香港產業創新中心作四輪驅動營運，業績開始見起色，去年收入按年升16.4%至6.27億港元；經營業務虧損減少近4,900萬港元；公司擁有人應佔虧損2.08億港元，按年收窄5,000萬港元，可見轉型有效。

同時，為配合「科技」主題，卓悅明顯逐漸改為輕資產經營模式，從公司去年的資產負債表中，看到非流動資產大幅減少，物業、廠房及設備由1.34億港元降至612萬港元，同時在香港貓營運策略上，見微知著，集團有意將該電商平台獨立宣傳營運，沒有與卓悅品牌掛鈎，以突出香港貓的形象，意圖建立新的品牌優勢。

為貫徹輕資產營運策略，卓悅近日跟華潤的合作更值得留意。卓悅全資子公司卓悅投資與華潤資本管理全資子公司CRCI合組基金，向基金供款最多5.5億元，其中卓悅投資投放4.125億港元，佔資本承擔總額75%。同時，卓悅將旗下Apex Centric Investment及持有物業的傲林，出售予前述基金，作價9億元。若扣除銀行貸款尚未償還金額的還款、初始基金出資、可換股債券贖回、租賃押金及專業開支等金額，所得款項淨額將為約7,600萬港元，將用作集團一般營運資金及一般公司用途。

雖然卓悅未來4年都要支付2,000多萬港元回租向基金出售之物業作營運用途，但在上述交易中租賃押金已付4,500萬元，因此對集團影響有限。且此舉不但能將集團負債大幅減少，或有利往後融資成本，同時又可以將資金集中發展業務，令集團更方便將資源應付未來多變的環境，而且從會計帳目上，極大幅度降低折舊開支，亦有利集團未來業績。*卓悅在去年9月，已跟華潤資本管理旗下China Resources Capital (CRC)就業務上訂立合作框架協議，包括共同發起合作項目，作為推動CRC與卓悅在產業創新﹑科技發展的合作基石，打通雙方創新中心及創業孵化器業務，貫通大灣區資源引流嫁接，實現產業﹑項目﹑技術﹑產品的引流落地。華潤屬超巨型國企，卓悅與華潤深度合作或在未來業務發展資源上大有裨益。*