張日強 - 新盤慢熱成交量按月急跌｜樓聲隨筆

2022/10/01 04:12:02 網誌分類: 生活

01 Oct

正式踏入10月份，雖然疫情已見緩和，惟上月初期間疫情仍相當反覆，加上美國連續大幅度加息，令本港亦被迫跟隨，除了北部都會區兩個新盤接連推售外，其他發展商都按兵不動，觀看最新形勢再作部署，以致上月新盤整體成交量僅錄約600伙，較8月份2040伙大幅萎縮，跌幅更高達70%，反映本港進入加息周期對買家有明顯影響。由於本月特首將發表首份《施政報告》，市場各方都會視乎《施政報告》有沒有利好樓市的措施，才會作出新一輪部署。

「上月疫情仍算起伏不定，加上本港銀行亦即將進入加息周期，對準買家有一定阻嚇作用，發展商明顯放慢了推盤步伐。除了北都兩個新盤先後推出應市外，其他發展商亦未有部署推盤，大部份都按兵不動，寧願等待本月特首發表《施政報告》後才再作部署，以致上月新盤只錄得約600伙，較8月份的2040伙明顯大幅減少，按月更下跌約70%。當中恒基成為賣樓王，單是9月便售出約270伙，其次為新地，售出約100伙。由於上述兩盤都主打細單位，亦是市場最受追捧的戶型，故每每推出單位時，大部份單位都可獲市場吸納。」一家大型代理行董事指，上月疫情持續反覆，發展商亦不敢貿然推盤應市，市場上只有兩家發展商推盤，分別推出天水圍及粉嶺新盤，並且取得不俗銷情。

事實上，近期疫情稍見緩和，惟本港已進入加息周期，市況再度淡靜起來，以目前市況而言，一眾發展商都會按兵不動，寧願等待本月特首發表《施政報告》後才再作新一輪部署。
張日強

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