張日強 - 黃大仙新盤低開勢打響頭炮｜樓聲隨筆

正式踏入2024年，發展商頻頻部署推盤攻勢，率先搶先推出的為黃大仙單幢新盤。該盤昨日正式開價，平均每呎開價1.53萬，最低入場價約338萬，由於該盤位處市區地段，並主打細單位，且區內接近5年沒有新盤供應，加上區內有不少公營房屋，以及舊型樓宇等，料可吸納區內客源及分支家庭客等，以上述售價推出市場，預期可打響今年新盤頭炮。

雖然市場氣氛表現一般，惟受到去年新盤錄得不俗的銷情刺激，加上未來息口有機會回落，故此對市場有一定的支持作用。部分發展商已部署今年推盤步伐，尤其今年搶先推出頭炮新盤，當中於連日來頻頻軟銷及推廣的黃大仙單幢新盤，昨日正式開價。該盤每呎開價約1.53萬，最低入場價約338萬，成為今年年頭炮新盤，發展商更形容首批開價屬「有求必應價」，相信屬市場可接受的售價。首批單位涉及50伙，單位面積由200方呎至356方呎，該盤主打細單位，將受區內分支家庭用家及投資者追捧。此外，發展商亦特意響應政府政策「搶人才、留人才」，特別推出有關專才的付款優惠，以便力吸該批客源。

事實上，近期樓市表現平穩，受到市場多項利淡因素影響，發展商推盤步伐將採取審慎策略，並將以低價推盤應市，首批單位開價將以低價搶攻主導，以便試探市場的反應，再部署下一輪的推售策略。

張日強