張日強 - 準買家四出覓盤帶動屋苑回穩｜樓聲隨筆

即將於月底公布的《財政預算案》，市場預期將有機會推出振興經濟及樓市措施，令整體市場氣氛明顯好轉，發展商頻為旗下新盤軟銷及推廣，並計劃於下月推盤應市，二手屋苑睇樓量亦輕微回升，由於部分放盤減幅吸引，不少準買家包括用家及投資者四出尋覓平盤，更有買家看好後市，經過商議後率先偷步入市，當中以中小型屋苑主導。

　　市場氣氛漸見好轉，發展商逐步開始為旗下新盤軟銷，並部署於《預算案》後推盤出擊，加上市場預期或有利好消息出台，帶動整體市場氣氛，二手屋苑同受帶動轉趨活躍，當中以中小型屋苑率先反彈，部分放盤單位以筍價推出，吸引不少準買家垂青，並且陸續加快入市步伐。其中嘉湖山莊近期整體售價有輕微回落實況，交投轉趨穩定，本月至今已錄約13宗成交，日前賞湖居3座一個單位，面積約551方呎，原叫價460萬，減至445萬元沽出，呎價約8076元。至於麗湖居9座單位面積約442方呎，叫價400萬，減價後以388萬沽出，平均呎價約8778元，新買家為投資者，預計租金回報約3.4厘。另外，沙田第一城亦錄得成交個案，單位於49座，面積304方呎，早前以438萬放售，議價後獲用家客以410萬承接，呎價約13487元。

　　事實上，農曆新年長假期後，市場氣氛漸見好轉，受月底即將公布的《財政預算案》或推出振興經濟及樓市措施，發展商加快推盤步伐，二手市場睇樓及成交量亦有回穩跡象，預期細價樓將率先受惠。
張日強