熱錢湧港;
2010/12/03 00:24:52 網誌分類: 經濟
熱錢湧港;
近來有傳大量熱錢湧港,有的說有15萬億,有的說5~6000億,要陳家強出面陳清。
2010年1月26日曾為今年占一卦;并在此發表於當日o
卦像顯示;今年經濟增長亮點在東方,尤其是中國。表示今年大量資金由西方湧向東方,炒起東方諸國的股巿,資產,台灣,香港炒得尤為過份;(申金犯了太嵗,爻臨絕地,位處休囚之地,今年歐美經濟增長緩慢,要到下半年才有起色,)。衡量今年以來,股樓被熱錢炒到飛起,要政府不停出招打擊樓市。樓價首三季整體樓價累積16.54%。港島、九龍、新界東及新界西樓價於首三季分別上升14.23%、17.54%、14.26%及18.11%,去年整體樓價累積升27%。與我估今年升10%,差6.54%,即差50%。
年初的預測;看樓巿先好後淡,先升10%,下半年因政府打壓樓會下跌,整年只升5%。今天承認對樓市估算保守,并說;去年地產界賺到笑的一年,今年要虎着面積谷防饑的一年,今年炒水泥地產基建就要小心,見好即收,以免被套勞。
平心而論,地產代理今年前三季未苦過,仍然賺到笑,只是第4季開始,政府打擊樓價,樓宇成交急跌,地產代理叫苦連天,樓價現跌3至5%。
總的來講,預測今年熱錢湧港炒到飛起對了,但看樓價錯了,地產代理只若了一.二個月。
預測看今年股上會升28000~34000點太過樂觀,今年余下的日就算農歷計,也只有二個月,因此不會達到目標了。
是啊,通脹急升樣樣貴啊。
石兄：每月的租金, 真令我搖頭, 又不想睡在街上
政府上月出重招打擊樓市，買家入市即時卻步，物業交投更即時急凍，靠佣金為生的地產代理，生意受到直接打擊；主要代表中小行的地產代理業界聯席會議，日前就發起全港代理上街遊行，向政府表達訴求，但兩大龍頭行美聯及中原，卻與其鬧意見分歧，雙方壁壘分明，拒絕參與遊行，更認為過去數年，代理收入不俗，若然生意額稍為下滑，就隨即上街遊行，絕不會受市民支持。
出招前樓市熱烘烘，令全港持牌代理增至三萬一千多人，但措施生效後成交量急挫，代理自然「無啖好食」，促使中小行召集業界上街遊行，但作為龍頭代理行的中原，該集團總裁黎明楷昨表示，現時業界應該做的並不是「上街」，而是嘗試去適應措施轉變，又指代理業界在○九、一○年收入不錯，若果「偶然蝕小小就上街，一定不會得到市民支持。」
他指，一萬人失業的言論是「講多咗」，除非未來一段長時間，成交量依然像現時般，與正常情況相比，只剩兩至三成的交投量，否則市場不會出現大量代理流失，同時也估計，明年農曆新年後樓市將喘定，惟成交量只能回到高峰期的八成，預期會有五分一中小型代理行受到影響，最終被逼結業。
萬人失業言論是「講多咗」
另外，黎氏認為，政府推出適當措施穩定樓價，對樓市長遠健康發展屬好事，而政府出招不可能完全準確，「殺錯良民」屬無可避免，但期望政府應就着個別情況給予酌情權，避免政策擾民。
另一間龍頭代理行美聯，該公司高級執行董事黃錦康表示，尊重各人的言論自由，而集團則採取「二不政策」，不鼓勵亦不支持，建議以溫和而理性的方式及途徑向政府發表意見，目前發起「Home Owner's Request Scheme Email」行動，呼籲所有受新措施影響的用家、賣家，走出「沉默」，以一人一信方式反映意見，暫時預期行動將保持最少為時一星期。
至於出招後是否會引起早前代理聯會所預計，將有一萬名代理失業，黃錦康再指，現階段下判斷實是言之過早，但認為政府出招打擊炒家屬正確做法，但應顧及用家的利益，出招太急進及頻密，不單打退炒家，亦影響到用家對樓市信心，應關注出招後對用家的影響。
籲一人一信反映意見
而該行早前所作的民調顯示，有高達七成的用家，受政策影響下，選擇暫時擱置置業計畫，打亂其入市計畫。同時亦指出，政府出招前缺乏足夠諮詢，認為可以做得更完善。另外，受新措施影響下，預期明年經紀平均佣金，將大減至每月七千元水平。
至於代表中小型行的地產代理業界聯席會議，早前就發起全港代理，就政府推出新措施對樓市帶來的影響，上街遊行表達訴求，此外，更指出在新招推出後，樓市交投量已大跌八成，預期未來半年成交量若持續低迷，不但會有一萬名代理失業，更會有千間代理行結業。
聯會：已申請月中遊行
該聯會召集人朱建蘭表示，每人有其想法，兩大龍頭行不支持遊行活動，可能彼此間的想法不同，現時已向政府申請，於本月十九日舉行大遊行，另外，下周二各商會將開會討論，遊行當天的詳細事項。
二位,樓價明年可能再升,但也升不多,當完成升浪週期後必跌,甚麼時後跌不清楚,如果你們需要住,甚麼時買.貴也沒辦法,如果不急着要買,當然等它跌到最平時買最理想。
water fish
Dr Shek ;2011年上半年樓價可會跌少少,可否置業
石兄：怎看現在的樓價, 有說兔年會升, 有說兔年會跌, 想買樓自住但發覺小單位是沒有甚麼減價的, 好怕上車後即要負資產, 好怕好怕
獨居老人上