第三個投資物業(收樓)
今年終於實現左我一年買一層的目標,其實都係來自吸引力法則的諗法,雖然唔知真係有冇呢樣野~但好肯定的係,先有慾望>思想>行動,如果一個人好強烈想得到OR做到個樣野,人自然有方法去做到~ 等於細細個想買部GAMEBOY咁,用盡一齊努力,方法去儲錢,都一定會做到。
講番呢間先,大角咀舊屋苑30年,連平台,買價2百萬頭,實用得270,平台又係270。今次我唔敢講我買得平,5月中簽,今次8月收樓估價222萬,即係當時就算冇平,而家都好彩冇蝕~至於來緊就唔會玩平台,頂多拿來擺下野。就咁連平台出租約8-9K,視乎裝修,有機會玩1開3,簡直係想到我頭都爆先唸到點樣間最好~
但其實最想分享既係劈價的藝術同查冊陷阱。
劈價: 其實離唔開快狠準。就係多睇多留意熟區熟地產,個晚我用2個鐘時間決定買入,殺個買家措手不及,另一個想買的用家要聽日先決定到,結果慢左。之後用多招去博業主同情,就係話用來新婚用,業主都係聯名2公婆買入,佢地都好後生,覺得我買的時候似他們當年。所以最尾肯由230平到2百頭比我。但其實究竟佢個時有冇高開OR 有其他潛建問題,就可能價錢反映出來。
查冊陷阱: 單位入面又有ORDER又有NOTICE,由於個地產係嬸嬸,根本唔識睇查冊,地產最尾只係臨約寫曬D ORDER,冇寫NOTICE~ 最後,我方律師話: 你日後拆的費用可以CLAIM番佢。我開萬5當冇事(預佢還價),同番對方律師講後,業主反曬啦梗係,佢話我根本知有潛建,我係知,不過唔知原來已經收到信要拆。其實佢都隱瞞左一封清拆通知信,唔係點會平賣比我呢。最尾,業主都比5千我(還價即死),佢話當買個教訓。
呢個故事教訓:
1. 地產有D都根本唔識睇查冊,唔好信曬佢地,一定要自己識查,今次業主就比佢陰左了。
2. 原來有D信件,未需要釘契,但其實已經來緊可能其他部門已經做緊野,準備釘契,例如今日真係出左清拆令,其實都大概要等2星期先真係可以係查冊睇到釘左,呢個我都係問屋宇署先知,有任何ORDER的消息,最準確都係問屋署進度。
一年一層........ 稅咪好高?
做9成按揭主要睇你有冇多過2層物業都係做緊9成, MC 通常只做一間9成樓,有時都有可能會做到多一間,如果你都係話自住。不過信唔信就睇MC ,同埋你究竟有冇咁收入,2間都係做9成~ 一間應該係冇問題。
同埋我甚少聽見因你出租追番D LOAN,除非有人篤你之餘,仲知道你做9成,佢走去查冊咁想整死你~ 當然如果玩咁大~ 你埋收番來自己用番~ 之後證明自用就冇問題~
會租AR~ 賺得幾多得幾多~與其最終都要拆都要錢,不如賺左先當日後清拆費~
如果天台本身未有潛建，我買左之後再搵CF建間玻璃屋出租，可行嗎?
Reply:冇話可唔可行,只係屋宇署空中一影相見到有機會即時出ORDER叫你還原,反而個D一直都有潛建個D就冇咁要佢拆住,但相信來緊幾年都會做野屋署。
另外,而家工程整玻璃屋又要入則去屋署,你咁整佢一定唔批,除非你私下整,整完之後租比人,但預要有拆的風險。
Calvin 兄
剛剛留意到你個BLOG，我最近都開始睇緊SSP D舊樓，心思思想學人玩下套房，想請教下你呢個物業的天台屋都會租比人嗎?如果天台本身未有潛建，我買左之後再搵CF建間玻璃屋出租，可行嗎?
Calvin 兄
剛剛留意到你個BLOG，我最近都開始睇緊SSP D舊樓，心思思想學人玩下套房，想請教下你呢個物業的天台屋都會租比人嗎?如果天台本身未有潛建，我買左之後再搵CF建間玻璃屋出租，可行嗎?
另一種就係租客知道你原來做5成按揭以上告發你~
租客如何可以找出業主做5成按揭以上？
Calvin 兄，謝謝您的回覆
因為打左就預埋要俾5成首期，重本左囉
套房我冇打厘印~ 但如果成個單位出租的就打啦~ 打左其實都係保障業主自己,我唔打係因為我唔驚D 租客會唔交租者~
Hi Calvin 兄，即係咁講，如果做左 7 成按揭，之後又出租出去，咁通常你會唔會打租約厘印呢？
唔該晒你的回覆啊~
你有沒有facebook的? 我可以在facebook add你嗎? thanks!
你做完7成按揭唸住用來自住, 隔左1日之後,發覺你自己想出租多D~ 咁如果你咁可愛同銀行講我會拿來出租既話~ 咁你就預備定差額LA~ 另一種就係租客知道你原來做5成按揭以上告發你~ 任何野都有風險,計好自己條數就OK
感謝你的答覆!
咁如果借左7成或者9成, 然後出租, 就即係搏銀行唔會check 你有無出租? (因為銀行話出租要補返果5成的差額...)
我之前睇過其他人討論, 係咪都要預備埋銀行可能會call的淨返果2成 (或者4成) 首期, 先可以開始整餅?
如果你有睇開我BLOG 都有講係用加按~
首期一般7成,9成都得既如果你只有1個物業係手~
如200萬樓,首期即係20-60萬, 息率而家都係2.15 %
預期租金其實上中原成交網OR 去當自己係租客就知幾錢~
所以我唔會買收租樓,我點解唔買層樓借7成之後先唸放唔放租呢?
就用60萬都可以買到,唔駛100萬~
感謝你的分享, 師兄一年買一層真的好勁!
請問可否分享一下這層樓係點樣變出黎的呢? (例如怎樣預備首期, 息率及預期租金等..)
若200萬的收租樓, 首期要俾100萬呢^^ 這100萬是怎樣變出來...