重建門檻應與樓齡掛鈎
2013/12/20 08:43:32
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經濟
不過，到了最後限期，尚欠一戶業主合作，以致項目觸礁，令大部份業主和住客大失所望之餘，還要為樓宇的維修問題而惆悵。
據悉，該幢舊樓由於長期出現石屎剝落及漏水等問題，又甚多「劏房」，絕大部份的業主和住客均期盼早日重建，故主動向市建局提出申請。
當中，有七成八業權人已同意被收購，可是最後就只差一戶經營「劏房」的業主堅持「吊高來賣」，結果「時辰一到」，市建局終止游說，宣佈收購失敗。
雖然有其他業主提議集資補回「差額」給該業主，以求達「八成收購」的門檻，但為時已晚。
市區土地珍貴，本來黃竹街此類殘破又有「劏房」問題的舊樓愈早重建愈好，因為這對各方面都有好處：一可減少「危樓」威脅；二可讓業主早日套現換樓安居；三可加快受影響住客（包括劏房戶）獲政府安置；四可讓該幅土地通過重建，提高使用率和效益。
據筆者所知，日本東京及南韓首爾的舊樓，只要持有三分二業權者，便可決定是否重建；新加坡僅十年樓齡的物業，在持有八至九成業權下便可重建。
相比之下，香港的舊樓要重建，不論樓宇多殘破，不管是「需求主導」或「強制拍賣」，必須最少擁八成業權才達要求，門檻實在太高。
本港有逾四千幢逾半世紀的舊樓，若不加快重建，一來是威脅住客和公眾安全的「計時炸彈」，二來亦在浪費市區土地資源。
因此，筆者建議港府應修例，把「需求主導」和「強制拍賣」現時八成業權一刀切的政策，改為與樓齡掛鈎，樓齡愈高，門檻愈低。例如可規定三十年樓齡需要八成業權人同意，才符合「需求主導」或「強拍」的要求；四十年樓齡則降至七成；五十年樓齡降到六成；六十年樓齡或以上降至五成。
如果政府肯下決心修例，相信對加快舊樓重建有極大推動作用。
香港中華廠商聯合會副會長
李秀恆
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