工廈違規多 豈能當正常
2014/08/08 08:44:36 網誌分類: 經濟
該文章更認為活化政策的推出，不僅無助創意企業的發展，反而收窄了早年「自發活化工廈者」的生存空間。
另一方面，政府有關數據顯示，本港工廠大廈去年底的空置率百分之五，與私人住宅的百分之四點三的空置率相差不遠；至於工廈的租金，過去三年間亦上升了三成三。有政府高層表示，租金和售價不同，完全沒有投資、投機和利率的因素，而是準確地反映了供應和使用需求之間的關係。故此，足可說明本港的工業用地亦相當吃緊。
一個是民間研究機構的意見，一個是官方的說法，都反映出目前本港工廈的現況。但兩者只道出了「現象」，卻忽略了一個關鍵問題，存有「誤區」，故筆者認為應弄清楚，讓公眾有一個正確的認識。
眾所周知，現時的工廈除了有劇社、Band房、畫室之類，亦有不少「劏房」、私房菜，甚至近期陸續被揭發的酒吧和燒烤場等，可謂五花八門。嚴格來說，上述的用途，均屬非工業的行業，均違反了現行的工廈條例，即是不合法的。
如果政府在統計工廈空置率時，連「不合法使用」也當作「正常情況」的來計算，現時的工廈空置率的確不高，但這並不合理。
至於租金高低，通常由供求關係來決定，需求大，供應少，租金才會被扯高。筆者認為現時的狀況正正說明，香港的確嚴重缺乏適合藝術創作工作者落腳的合法場地，他們才被逼在工廈當「非法租戶」（「自發活化」不等於合法）。
要解決此類問題，政府應鼓勵更多工廈申請活化，依足法例改建成符合各種商業用途商廈，便可「名正言順」地租予藝術創作工作者使用，只要場地供應充足，租金自然相對平穩。所以，把逼走藝術創作工作者的「罪名」加在「活化工廈政策」身上，冤哉枉也。
香港中華廠商聯合會副會長
李秀恆
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