瘋狂的租老虎將打工仔的收入吃光。

瘋狂的租老虎將打工仔的收入吃光。

香港的貧富懸殊,全由租老虎引起的,瘋狂加租50%至ー倍,

房租升,鋪租狂升,引起物價狂升,(租金升,必然將成本加在貨物上)

投資物業利潤好觀引起炒家炒樓,樓價急升,

可憐的打工仔,月入三萬,交了房租(150尺,租金由8000,ー次加至50%加到12000元,是工資的40%),衣食開銷,30%,挪二年前的藥方去執薬,居然加價50%,所剩無幾,全被租老虎吃掉,惶論買樓,個人月入三萬不能買樓,民怨不爆發至奇。如再不設租金管制,貧富懸殊繼續加深,樓價高據不下。香港2011年統計所得的堅尼系數錄0.537，在全球已發展地區中屬於最高。香港和新加坡的貧富懸殊也十分嚴重，(但是星加波8成人住公屋.居屋,民怨減少)僅次於薩爾瓦多、哥倫比亞、智利、瓜地馬拉、巴西、南非以及一系列非洲國家而排名倒數18位,

領匯接管房委會大部分公屋、居屋商場後，因個別商場加租問題，已趕絕了部分小商戶。市民要在社區找出一間文具店，已是難於登天，報紙檔數量也大減。領匯日前初試牛刀，以12.4億元作價，成功出售藍田興田商場、香港仔華貴商場、葵湧葵興商場及筲箕灣東熹苑商場，令社會嘩然，其中華貴售價最貴，作價5.18億元，高出估值34%。

而購入這批政府資產私有化物業的，都是一些物業鋪王。緊隨而來的，業主一定會翻新商場，重組租戶類別，然後就是加租。頂不住昂貴租金的商舖，惟有結業。

小本經營無以為繼

工聯會每年都接到不少個案，投訴領匯大幅加租趕走小商戶，當日工聯會也是反對領匯上市，過去在立法會也支持擱置政府出售房委會旗下商場及相關設施。對回購領匯股份的議案，也一樣支持。原因是當公屋商場營運完全市場化後，或是現在述語「領匯化」後，具有香港社區特色或是一家幾口小本經營的小商店，都會逐漸消失。我們贊成公屋商場設置大型超市，但趕絕小商店生存空間，或是小商店要捱貴租下，受苦的當然是升鬥市民，因為羊毛出在羊身上，日後公屋商場可能隻容得下連鎖店經營。

現在市場資金充裕，就算這批屬於領匯旗下不太優質的商場，部分如葵興商場，都能以高出估值47%，即以4.39億元賣出。筆者擔心成交價高出近五成，投資者在商言商，追求較高回報率下，大幅加租已是必然的結果。政府自出售商場等資產予領匯後，商場租金已「無王管」，現在持有人是私人投資者，原則上就算業主瘋狂加租，作為立法會議員，就連給予意見的空間都沒有。而我們最擔心是領匯今次隻是為日後出售資產測試水溫，他們現在有百多個商場及停車場等物業，下一個出售的物業又是哪一組呢？

筆者在此呼籲已購入公屋商場業主們，在安排招租細節上，要顧及公屋居屋住戶需要，別集中做散貨場或是售賣貴價貨的OUTLET。若公屋、居屋居民在社區中，購買日用品的選擇少了，又要捱貴價貨品，這隻會令居民怨聲載道。所以，筆者建議政府當局回購部分商場，或是回購領匯股份，以便可以向領匯施壓。

業主動輒加租20%至30%，旺區加租幅度更可高達50%，甚至數以倍計，令業界難以負擔，

核心提示：根據香港特區政府統計處最新數據，4月份香港零售額同比下跌9.8%，創下5年多以來的最大跌幅，其中來自珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類的銷售價值更大跌39.9%，令市場措手不及，也讓不少正準備加租的工商舖業主手抖了一抖。

在一個週六下午，王力（化名）正在香港尖沙咀海港城的一家名錶店內百無聊賴地發呆，她是這家名店的推銷員，這也是她近幾個月以來的工作常態；就在同一時間，位於香港銅鑼灣羅素街的一家名錶店的推銷員們也在大眼瞪小眼，這兩個地點都是香港購物​​指南中“必須去的地方”。

近日，香港零售市場呈現極度萎靡的狀態。根據香港特區政府統計處最新數據，4月份香港零售額同比下跌9.8%，創下5年多以來的最大跌幅，其中來自珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類的銷售價值更大跌39.9%，令市場措手不及，也讓不少正準備加租的工商舖業主手抖了一抖。

加租幅度回歸理性

根據美聯物業數據，今年首4個月銅鑼灣的核心商舖租金同比下跌3.5%，中環的核心商舖租金下跌2.4%，旺角核心商舖租金下跌1.08%，已經開始出現調整。過去幾年，由於“自由行”旅客不斷增多，香港這些地區的租金都呈直線式上漲。

根據香港特區政府差餉物業估價署統計，2009年至2014年，香港所有地區零售舖位租金加幅非常大，其中港島地區累計升幅48%，九龍地區累計加幅48.6%。香港店鋪瘋狂加租的個案屢見不鮮，2012年，在香港銅鑼灣駱克道經營了35年的阿一鮑魚總店因業主加租45%，被迫遷走。

“在過去的幾年裡，很多工商舖業主一續約就揚言要加租一倍，其瘋狂程度令不少租客卻步。”美聯物業工商舖行政總裁黃漢成對《第一財經日報》記者說。

不過，這一情況似乎難以持續。根據香港特區政府差餉物業估價署統計，2014年4月香港所有地區零售業樓宇的平均租金都出現下跌，其中港島地區環比下跌13.5%，達到每平方米1491港元，九龍地區環比跌18.7% ，達到每平方米1489港元。

“目前工商店舖的業主都開始變得很理性，比如現在市場租金是20萬港元，以前業主至少開價25萬至30萬港元，現在可能只敢開價21萬至22萬港元了，可見瘋狂加租的情況有所改善，但是新的租約絕對比舊租約貴，只是租金漲幅被抑制了。”黃漢成說。

周大福珠寶集團有限公司（01929.HK）董事總經理黃紹基6月17日也對《第一財經日報》記者稱，儘管目前市場租金有所回落，但公司所簽下的3年期租賃合約中，仍較3年前簽署時有一定的上升。

空置店鋪可能會變多

“我相信6月份的零售業情況絕對比4月份還要更糟糕，過去我們忙的時候連飯都吃不上，現在閒得什麼時間都可以去吃飯了。”王力對記者說。

屋漏偏逢連夜雨。早前香港特區政府提出研究削減20%的“自由行”人數，儘管尚處於討論階段，但已經令零售業開始憂心忡忡。隨著零售業市況越來越差，香港工商店舖的租金也會隨之調整，美聯旺舖董事盧展豪預計，今年香港一線地區的零售舖位租金將下跌10%至15%。

儘管租金升幅可能會有所緩解，甚至出現下降，但對零售業企業來說，租金成本相對其龐大的零售額，並不算一筆非常大的開支，根據綜合資料顯示，在2012年至2013年期間，珠寶鐘錶業的租金佔營業額比例達到3.7%，高檔名牌業這一比例則為19.3%。

如果零售收入的下跌幅度遠遠超過租金的下跌程度，會令不少零售舖位租客思考是否在核心區有必要繼續開舖，放慢開店節奏，甚至關閉一些分店。黃紹基稱，4月份香港珠寶鐘錶類零售額下滑近40%，公司的零售收入也肯定與市場同步下跌，所以未來在香港開設分店會更加小心謹慎，放慢步驟，研究清楚再決定。

美銀美林香港宏觀經濟師週奐彤對《第一財經日報》記者稱，一般零售商舖的租約會鎖死1至2年，目前還不會出現大批零售店鋪關閉的情況，但是如果香港零售業持續下滑，可能會陸續有租客搬走或縮小店鋪規模，令香港的空置店鋪增多。

今次示威佔中,示威者如鬥地主,打土豪,將租老虎鬥夸鬥臭,引發舗位租金下跌潮。