細價樓仲有2,3年玩~

政府公佈未來4年有7萬幾個私樓單位可推出~ 不過政府過去幾年落成量最尾都打左8折, 而且有一半不是細單位。近年的新樓銷情好好, 將軍澳康城站$10000爭住要, 土瓜灣新樓$15000 好快賣曬,加上呢期股市上升,熱錢流入,香港人老一輩都中意買磚頭,證明購買力仍然係有, 講真相對而家新樓係抵D, 係發展商有一二按借錢容易,又可以新樓,市區2手樓都賣過萬都真係搶新樓自己住下都開心D。

不過買樓收租的我,仍然係買舊樓, 都係因為管理費平同埋冇折舊,如果市區有$10000呎實用仍然抵買, 自住值得入市, 收租的就買細D。

中價樓其實而家相對平, 昇悅居咁仍然係$13000-14000呎, 細價樓港灣就反而賣到$14000-15000呎,地點差又近大酒店，咁都呎價費D 都係因為細價, 冇辦法始終上車的人錢唔夠, 其2係借按揭時又借唔足。King sir 提到中價樓將來會升而且買得過,我都覺得係,問題都係個句我都唔夠錢買, ==  所以除非細價樓供應大增,加上政府放寬中價樓按揭,如果唔係細價樓都一定當道,玩多2,3年。 因為無論上車客投資客都係會TARGET細價樓。

其實而家入市都係一個時機,首先新聞無咁熾熱,同埋一到暑假就例旺。