怎樣逐漸取締劏房
2017/01/24 08:45:51
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經濟
重建工廈增房屋
《施政報告》提到︰「香港的工業大廈空置率已經十分低，我們不能靠重建工廠大廈增加住宅單位數量；同時，在稠密的市區建樓，產量十分有限。」看來，政府似乎想把解決屋荒（包括劏房）的重點放在新界或大嶼山。但有沒有留意到，現時的劏房大都集中在市區鬧市，例如旺角、深水埗，觀塘、西環和灣仔等地。這說明甚麼？說明人們一般都希望能住在市區，不想住得偏遠，以求交通便利，返工返學方便，一來節省交通時間，二來節省昂貴的交通費用。要住慣市區的人遷到效區、離島，很多人都不願意。
所以，政府若能在市區內想辦法增加房屋供應，應最符合民意。報告中所說的不能靠重建工廈和市區建樓來解决問題，筆者對此有所保留。目前全港有約一千四百幢工廈，以及逾四千幢樓齡半世紀以上的舊樓，很多都位處市區「熟地」。工廈所謂空置率低，實際上很多都是違規使用；至於眾多舊樓，有不少是期待早日重建。試想，這些工廈和舊樓有一、兩成重建或改建，相信三、五年間，市區即可出現大量房屋供應。相信只要供應量充足，租金合理，便可漸漸取締現時雜亂無章和缺乏監管的劏房。
放寬建築限制救近火
筆者認為，政府可以雙管齊下︰一是重推「鼓勵工廈改建小型住房」政策，提供合理的誘因，鼓勵工廈業主按足建築物條例把物業改建為合法的小型住房；二是把舊區重建和現時的市區建築項目放寬地積比率限制兩成，同時放寬樓宇高度限制兩成，鼓勵重建項目多建小單位，並加快審批，讓工程盡快展開。
鼓勵舊樓重建和工廈改建住宅的好處︰一是可做到「近水救近火」，快速紓緩需求上的壓力；二是可為政府節省大量公共資源，包括土地和公帑；三是讓商界參與，有利活化市場上現有的資源。「利民、利官、利商」，一舉三贏。
香港中華廠商聯合會會長
李秀恒
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